国内大型商业街调查分析及借鉴.pdf

一片向上心 一片向上心 目录 一、商业街分类阐述 二、商业街案例调研 三、商业街研究结论 一片向上心 一． 商业街分类阐述 二． 商业街案例调研 三． 商业街研究结论 一片向上心 商业街分类 • 按照商业街的开发条件和商业定位，可大致将其分为如下类型： 类别 特征 项目列举 综合时尚商业街 体量较大、业态全面 大宁国际、三里屯Village、三里屯SOHO 国际名品街 国际奢侈品牌 湖滨国际名品街、和义大道 历史建筑改造街区 老城区、历史底蕴、特色定位 新天地、南京1912、教场秦淮坊 景观风情街 商业与水景、旅游相结合 西湖天地、李公堤 美食娱乐街 业态以餐饮为主 成都兰桂坊、虹梅路休闲街 文化艺术街区 艺术品、个性化商品 田子坊、798 社区商业街 定位居民日常生活 证大大拇指、梅陇镇新都会、尚乐坊 地下商业街 年轻时尚定位、连地铁 迪美、伊美、香港名店街、时尚莱迪 老字号商业街 老字号品牌聚集 福建路老字号街、熙南里 依托购物中心的商 购物中心的补充，大多作销售 万达金街、苏州时代广场商业街 业街 处理 一片向上心 综合时尚商业街概述 • 综合时尚商业街在业态组合上与一般购物中心相似，所不同的是在 建筑形式上的差异以及给消费者不同的购物体验； • 由于业态综合，通常综合时尚商业街体量较大，相对于其他商业街 而言，其平面和垂直动线的安排更为关键； • 综合时尚商业街易于标准化，可复制性强，并且相对于购物中心而 言，租户的营业时间更为灵活，因而这几年的发展速度很快； • 然而，正因如此，这类商业街的同质化现象十分显著，特色化定位 和经营是脱颖而出的关键，本报告除了阐述其共性点（业态组合、 硬件参数），还将着力总结特色化亮点因素。 三里屯village （北京） 大宁国际（上海） 明洞商业街（韩国） 一片向上心 国际名品街概述 • 通常所见到的奢侈品商业体大多为购物中心或百货的形态，简言之， 即“大盒子”，而国际名品街则是在建筑形态上的创新，使常规的 封闭式高端购物环境变成开放式或半开放式的街区形态； • 国际名品街在本质上与一般商业街区没有太大区别，但因入驻租户 的不同（国际名品街均以国际一线和二线品牌为主），故在街区的 业态排布、动线安排、形象塑造以及运营策略方面有自身独有的特 点； • 目前国内的国际名品街不多，其中杭州的湖滨国际名品街和宁波的 和义大道是为数不多的代表性项目，而这两个项目的出现都是基于 众多因素的合力（城市商业核心、高端消费聚集、城市规划限定等 等）。 湖滨国际名品街（杭州）