湖州龙溪翡翠项目商业定位方案.pdf

湖州龙溪翡湖州龙溪翡翡翠项目商业定位方案翡翠项目商业定位方案 龙 溪 翡 翠 目录 一 ．城市概况城市概况 二．市场调研 三．物业分析 四．商业规划 城市概城市概况 城市区位分析 湖州湖州地处浙江省北部地处浙江省北部 ，东邻上海东邻上海 ，南接杭州南接杭州 ，西依天西依天 目山目山 ，北濒太湖北濒太湖 ，苏浙皖三省交接处苏浙皖三省交接处。 湖州山水清远、景色秀美，北傍太湖浩渺烟波，西倚天天 目苍山竹海，市内楼厦林立、风貌清新，乡间小桥 水水、景色如画景色如画。 湖州有着悠久的历史和古老的文化。自楚春申君筑菰城城至今，已有2300多年的历史，素有丝绸之府、鱼 之乡之乡、、文物之邦文物之邦之称之称。。 是浙北重要的的中心城市之一 湖州位于浙江北部，现辖德清、长兴、安吉三县和吴吴兴、南浔两区，总面积5817平方公里。其中市区面 积方公里平方公里 ，人口人口108108 万人万人 ；中心建成区面积中心建成区面积777979平方公里平方公里 ；东西长度东西长度120120公里公里 ，南北宽度南北宽度9090公里公里.。 根据根全国人口普查结果年全国人口普查结果 ，，湖州市常住人口达湖州市常住人口350350万人万人 ，，其中户籍人口约其中户籍人口约260260万人万人 （（市区人口约市区人口约 110万）。湖州人口构成以本地居民为主，与长三角发发达地级市相比，湖州外来人员所占比例相对较低。 湖州 地理位置良好，交通网络发达 湖州在长三角经济圈中，东隔嘉兴而临上海，西北邻 常州而近南京，南接杭州，北与苏州、无锡隔太湖相 望，是江、浙、皖、沪三省一市毗邻地区重要的商品 集散地和水陆运输要塞。 湖州市区内有318国道和申苏浙高速公路横穿东西， 104104国道和杭宁高速公路纵贯南北国道和杭宁高速公路纵贯南北 ，长湖申运河长湖申运河、宣宣 杭铁路贯穿境内并临近上海虹桥及杭州笕桥空港和上 海港海港、宁波港宁波港 ，湖州是该地区重要的商品集散地和交湖州是该地区重要的商品集散地和交 通要道，货运交通优势十分明显。 国家长三角区域规划将湖州确定为“一核六带”和和泰州—常州—无锡—湖州南北发展轴的节点城市， 对湖州提出了“加强区域性综合运输枢纽建设”、 “拓展长三角地区向中西部地区辐射带动功能”、 “建成连接南京与杭杭州之间的中心支点”等要求，使湖湖州成为长三角角区域规划中具有重要战略意意义的区域。 高铁时代：宁杭城际高铁2013年7月已 开通开通运行运行 ，湖州到杭州湖州到杭州的高铁运行时间的高铁运行时间 仅为20分钟，到南京也缩短为一小时以 内内 ，湖州区位优势将得以大幅提升湖州区位优势将得以大幅提升。另另 上海 外合（肥）湖杭（州）铁路、湖苏沪城 湖州湖州 际铁路等干线的规划建成将带动湖州进际铁路等干线的规划建成将带动湖州进 入高铁时代，为湖州充分发挥“连接南 杭州杭州 京与杭州之间的中心支点节点京与杭州之间的中心支点节点”功能功能 ，， 提升战略地位带来新机遇。 州市位于宁湖杭沿线发展带与沿湖发展带上 是太湖南岸中心城市，省级历史文化名城。围绕十二五五规划发展的“增强三力，奋力崛起”之战略部署， 成为长三角地区现代化工贸城市，及 “富饶、秀美、宜居、乐活”的现代化生态型滨湖大城市生态旅游城 城市发展方向城市发展方向 ：： “东扩西拓东扩