碧海湾商业项目策划报告.pdf

碧海湾商业项目策划报告 碧海湾商业项目策划报告 策划单位：广州市禧润房地产代理有限公司 引 言 第一部分：近年广州市商业发展概况 第二部分：珠江新城商圈现状，商业物业销售与租赁分析 第三部分：碧海湾群楼项目定位分析 第四部分：项目规划建议 第五部分：招商及销售策略 引 言 珠江新城，广州市未来的商业中心，寸土寸金，地产商的青睐 之地。 根据碧海湾群楼项 目情况，我司组织了针对性的市场调查工 作，进行系统的整理与分析，现对项 目的定位给出建议，并提出项 目招商及销售策略。 第一部分：近年广州市商业发展概况 、广州市是中国重要的商贸中心城市 历史上，广州就是岭南地区重要的商贸中心城市，素有“古城商都“之称号 ，广州商贸业加速发展，商贸产业发达程度名列各城市中的前茅。 近年，中国入世以来，商业环境变迁引人注目。作为华南商业重地、 心之一的广州，其商业的发展态势更让人看重一筹。广州商业一直发展良好 会消费品零售总额平均每年达一千三百多亿元人民币，每年的增长速率平均 。 广州市商业建设进入新高潮 府提出了“四线三圈，两轴一带”的大商业格局。 升改造或新建6个都会级商业功能区、20个区域级 区，一个中央商务区、两个国际会展商务区。按 中厚、外强”的发展要求，形成空间定位准确、 合理、地域特色鲜明的商业圈层结构。 ——铁路沿线（麓湖路以东以铁路为 、南至新港路——昌岗路、西至工业  内环路以内的圈层， 珠江滨水带 城 市 城 内圈层与二环路之间的圈层，包括天河区北部 老 市 中 新 轴 中 芳村区、海珠区南部、黄埔区大部分及白云区 禺区北部地区。 线 轴 线 二环路以外的区域，包括花都区、增城市、从 埔区南岗片、开发区以及白云区北部和番禺区 山至海珠广场的老城区中轴线——  以北京路商业街为主干的中心商业 岭南风情特色、历史文脉特色和老 ； 河火车东站经海心沙向南延伸的新 ——着力打造天河城、正佳广场、珠 、琶洲购物中心等为主要节点的中心 。 江滨水带——着重突出休闲游憩特 景观特色、商旅互动特色和中西文 ， 广州市商业地产发展态势整体良好  1、  2001年开始，广州商业地产产品由“供大于 向“求大于供”，这种现象从2004年开始更为明显 2、近年来，广州的大型商业广场、五星级酒 务性公寓、写字楼、专业市场等商业地产项 目 现；  3、许多大地产商纷纷致力开发商业地产项 目 住宅开发向经营商用物业“转型”，加大进军商 开发力度，因此， 第二部分：珠江新城商圈现状，商业物业销售与租赁分析 ： 江新城整体规划 :约6.6平方公里; 人口:18万，将提供就业岗位30万; 划:集国际金融、贸易、商业、文娱、行政和居住等城市一级功能设施于一体，推动国际文化