郑州中林国际项目商业部分定位.pdf

2011中林国际项目商业部分定位 2011中林国际项目商业部分定位 报告 第一部分 项目及市场研究 内容 第二部分 项目定位思路探讨 一、项目及市场研究 项目基本数据 地理位置优越，3.5万方的建筑体量，具备打造区域商业旗舰的条件。 郑州城市规划及经济环境 中原城市群的规划，加强了郑州市城市核心地位 城市发展战略 “中原城市群” 以郑 州市为中心、1个半 小时通勤为半径，包 括洛阳、开封、新 乡、焦作、许昌、平 顶山、漯河、济源共 ９个市在内的经济 圈，下辖14个县级 市、34个县。 成就 “90分钟”大都市生活圈 郑州城市规划及经济环境 2010年郑州市经济持续高速发展，跨入4000亿俱乐部，产业构成 以第二、三产业为主，高速的经济发展将有利于房地产市场发展 郑州市经济状况 数据来源：郑州市统计局 2010年，郑州全市生产总值4000亿元，同比增长 13%，经济发展势头良好 。其中第一产业增加值 124.6亿元，增长3.0%；第二产业增加值2269.9亿元，增长15.1%；第三产业增加值1605.5亿元，增 长10.5%。 郑州城市规划及经济环境 居民可支配收入持续提高，生活水平持续提高，投资需求将 有所增长，对未来房地产市场发展有所促进。 城镇居民可支配收入 单位：元 数据来源：郑州市房管局 2010年,全市城镇居民人均可支配收入18897元，同比增长7.2%，增幅较往年有所减缓； 其中市区人均可支配收入19376元，同比增长8.0%；城镇居民人均消费性支出12790元，同比增长 15.0%，其中市区人均消费性支出12588元，同比增长1.95%。农民人均现金收入9225元，同比增长 10.0%；农民人均生活消费支出6254元，同比增长12.7%。 中林国际项目为撬动撬动棉纺路商圈和碧沙岗商圈的“黄金支点‘ ！ 未来商业发展前景巨大！ 碧沙岗商圈 碧沙岗商圈，市级商业中心。 所谓市级商业中心，是指商业网点高度聚集，经营服务功能完善，服务对象以本区 域以外消费者为主的城市商业中心区。 碧沙商业中心：地处城市西部，是西部最集中的商业区。发展目标为进一步提高商 业聚集程度，调整结构，提高档次，形成集购物、休闲、文化娱乐、餐饮为一体的 商业区特色。适度设置大型购物中心、百货店、便利店、超市和金融、邮电、旅 游、商务、住宿等服务网点。 碧沙岗商圈商业设施分析 碧沙岗商圈的大型商业设施总体定位为中低端的生活基础性商品供给和服务配套： 商业设施明称 主要经营定位 业态及功能组合 品牌特征 目标客群 经营状况 功能组合：正道中环环超市、东之杰体 现代综合百货 育、中原鞋业广场、亿鑫隆美容馆、艾博 中原商贸城 中档次 健身、长城洗浴 中端 中青年 良好 软性商业配比：男女服装、鞋类 主营业态特征：家电 综合商业设施 天龙大厦 中低端 主要租赁商家：五星电器、天成珠宝城、 中低端 中青年 良好