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临沂西南坊项目定位沟通稿 2012年4月 PART1 临沂市场环境分析 PART2 项目定位策略思考 PART3 项目初步定位设想 PART1 市场环境分析 临沂规划概况 首位度高、幅射力强的区域中心城市，带动周围中小城市形成以临沂 为区域中心的城市群。 临沂市面积17148 平方公里 总人口1034.47万人，是山东省人口最多、面积最大的地级市。 市区面积142.56平方公里，人口144万人，城镇化水平45.02%。 预计到2020年，城镇化水平达到62%，城市人口达到200万人。 北城新区人口10万人，预计到2020年达到40万人。 临沂城市特点 具有国际知名度的现代商贸物流城、历史文化名城、滨水生态城、红色 旅游城、鲁南制造业基地和区域性金融中心。 城市荣誉 全国文明城、卫生城，全国双拥模范城、国家环保模范城市、国家园 林城市、中国优秀旅游城市、中国市场名城、中国书法名城、中国地 热城、全国社会治安综合治理优秀城市、全国文明先进城市、全国平 安家庭创建活动先进市、中国书圣文化之乡、中国诸葛亮文化之乡 等。 现阶段临沂已经开始申请“宜居城市称号” 临沂房地产发展方向 商 业 滨河片区：景观居住区； 中 心 前滨河片区 前滨河区：景观商务居住区； 前滨河片区 行政中心 城中片区：中心商务居住区； 南坊片区：城市居住新城区； 城西片区：临沂老城区中档居住 商 业 区； 中 心 行政中心 河东片区：开发区普通居住区； 6 临沂住宅市场分析 片区 片区均价 存量 产品和户型 客户 在售项目约23个 别墅、住宅为主 本地企业主、经商者+政府人员+ 滨河片区 4500—6300元/㎡ 总供应约320万㎡ 130-180㎡为主 外来人群 在售项目约22个 高层、商住公寓 本地企业主、经商者+本区域客 前滨河片区 4500—6300元/㎡ 总供应约290万㎡ 90-150㎡为主 群+外来人群 在售项目约32个 高层为主（公寓） 城中片区 4000—6100元/㎡ 原住民客户为主+经商者 总供应约380万㎡ 40-180㎡ 在售项目约29个 多层、小高层 南坊片区 4000—6000元/㎡ 政府公职人员+其他高端人群 约320万㎡ 80-230㎡为主 在售项目约19个 多层、高层均有 城西片区 290