商业产品建议报告.pdf

商业产品建议报告商业产品建议报告 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载！！QQ 前言前言 ：： 首先，非常感谢成都万科给我司这样的机会，让我 们能够展示自身在商业地产方面的丰富经验和对项目 的把控能力的把控能力。。 目 录 1 回顾 2 现状 3 展望 4 思考 5 尝试 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载！！QQ 引子引子—— 商业地产开发模型—— 成都万科成都万科”的课题的课题——魅力之城的商业魅力之城的商业 “ 解决之道——以商业的方式解决商业问题 商业地产盈利模式 —— 商业地产开发的关键： 是在前期的市场调研和项目是在前期的市场调研和项目 定位上 。 没有准确的市场调研分析， 不可能有正确的结果不可能有正确的结果 ，就不就不 可能对项目进行科学的定位 商业地产开发的重点： 和规划，更不可能会有项目 不是不是在建筑设计和项目在建筑设计和项目 操作的操作的成功功 ！ 的销售上。 “成都万科”的课题——魅力之城的商业  魅力之城——带动城东版块的龙头，东方新城的核心区域  2005年—2007年，经过近2年的开发，住宅已初具规模，商业还未启动  因交通和商业配套的问题，一期入住率还不到60%  商业商业 ，是已经摆在开发商面前必须解决的课题是已经摆在开发商面前必须解决的课题—— 规划中有近百亩的商业用地，此问题迟早都要解决 若生活配套不便利，会影响后期住宅的开发销售 若商业配套跟不上，会影响到已购房者的入住 魅力之城和东方新城魅力之城和东方新城 ，都需要一个真正的商业中心都需要一个真正的商业中心 ！！ 解决之道——以商业的方式解决商业问题  我们需要了解什么？ ——区域、地块、规划、人口、发展、经济……  我们还需要什么？ ——投资者投资者、经营者营者、消费者消费者系统调调查……  这这些就够了吗就够了吗？ ——开发商的观念意识决定一切……  最后——方式正确了吗？ 商业地产盈利模式 —— 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载！！QQ 1