资产评估学 第2章 资产评估的程序与基本方法.pdf

资产评估学 第2章 资产评估的程序与基本方法 本章基本要求 掌握资产评估三种基本方法的基本 原理、内容和各项参数指标的确定方法， 熟悉资产评估方法选择的基本依据，了解 各种评估方法间的关系。能够运用三种基 本方法对常见的资产进行评估。 本章重点 • 对资产评估中的市场法、收益法和成本法 的理解，特别是三种基本评估方法中各项 参数指标的基本含义和取得方法是掌握资 产评估方法的关键。 本章难点 • 对收益法评估基本原理的理解以及收益 额、折现率和收益期三个基本指标在实践 中的取得方法和途径。 2.1 资产评估的程序 一、明确资产评估业务基本事项 二、签订资产评估业务约定书 三、编制资产评估工作计划 四、对待评估资产的核实与实地查勘 五、收集与资产评估有关的资料 六、评定估算 七、编制和提交评估报告 八、资产评估工作底稿归档 资产评估方法 资产评估方法是实现评定估算资 产价值的技术手段。是在工程技术、 统计、会计等学科中的技术方法的基 础上，结合自身特点形成的一整套方 法体系。 资产评估过程结构图 评估环境 —社会 —经济 —技术 —法律 1 2 3 4 5 6 7 思维过程 题 问 成 形 综 分 选 实 意 目的与动机 1 资料收集2 标 指 价 评 合 析 择 施 见 鉴定与评价 3 假设前提 4 程 定量估算 5 过 结果分析6 动 得出结论 7 活 资产评估基本途径和方法 成本法 市场法 收益法 成本途径 市场途径 收益途径 过去 未来 评估基准日 资产评估方法体系 直接法 市场法 类比法 重置核算法 重置成本 物价指数法 成本法 功能重置成本法 成新率 统计分析法 观察法 使用年限法 直接价值法 收益额 收益法 折现率 收益期 2.2 成本法 一、概念 – 成本法是以被评估资产的重置价值，扣除从资产的形 成并开始投入使用至评估基准日这段时间内的损