第八章 投资性房地产与无形资产.pdf

第八章第八章 投资性房地产与无形资产投资性房地产与无形资产  第一节第一节 投资性房地产投资性房地产 投资性房地产的确认 投资性房地产的计量 投资性房地产的转换及处置  第二节 无形资产 无形资产的特征与内容无形资产的特征与内容 无形资产的计量 无形资产的取得无形资产的取得 无形资产的摊销 无形资产的出租无形资产的出租、、出售出售 无形资产的期末计价 第第一节节 投资性房地产投资性房地产 投资性房地产的确认 投资性房地产的计量 投资性房地产的转换投资性房地产的转换 投资性房地产的处置 一、、投资性房地产的确认投资性房地产的确认  定义： 是指为赚取租金或资本增值是指为赚取租金或资本增值，，或者两者兼有而持有的房或者两者兼有而持有的房 地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。  形式形式 已出租的建筑物 已出租的土地使用权已出租的土地使用权 持有且拟增值后转让的土地使用权  确认确认 将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性 房地产的概念房地产的概念，，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条其次要同时满足投资性房地产的两个确认条 件： 1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业； 2、、该投资性房地产的成本能够可靠计量该投资性房地产的成本能够可靠计量 二、投资性房投资性房地产的计量产的计量 投资性房地产的初始计量 投资性房地产的后续计量投资性房地产的后续计量 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 投资性房地产后续计量模式的变更 投资性房地产的初始计量  投资性房地产应当按照成本进行初始计量  外购的投资性房地产外购的投资性房地产 只有在购入房地产的同时开始对外出租或用于资本增值，才能 称之为外购的投资性房地产。 外购投资性房地产的成本，包括买价、相关税费和可直接归属 于该资产的其他支出。  自行建造的投资性房地产自行建造的投资性房地产 只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的 同时对外出租或用于资本增值同时对外出租或用于资本增值，，才能将自行建造的房地产确认才能将自行建造的房地产确认 为投资性房地产。  自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可 使用状态前发生的必要支出构成使用状态前发生的必要支出构成。。  自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或 用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产、 无形资产或存货无形资产或存货，，自租赁期开始日或用于资本增值之日起自租赁期开始日或用于资本增值之日起，，转转 入投资性房地产。 投资性房地产的后续计量投资性房地产的后续计量  后续计量具有成本和公允价值两种模式后续计量具有成本和公允价值两种模式 通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公 允价值模式计量允价值模式计量 同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续 计量，不得同时采用两者计量模式  投资性房地产后续计量模式的变更 企业对投资性房地产的计量模式一经确定企业对投资性房地产的计量模式一经确定，，不得随意变更不得随意变更 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处 理理，，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，，调整调整 期初留存收益 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价 值模式转为成本模式 采用成本模式进行后续计量采用成本模式进行后续计量  企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后 续计量  会计处理会计处理 外购投资性房地产或自