康泉定位报告(终).pdf

目 录 前 言 3 1．项目自身分析 4 1.1 项目地块情况 4 1.2 区域界定说明 4 1.3 SWOT 矩阵 5 1.4 物业优及劣势分析 5 1.4.1 Strength （优势分析） 5 1.4.2 Weakness (劣势分析) ： 7 1.4.3 Opportunity (机会分析) 8 1.4.4 Threat 威胁分析 10 1.4.5 劣势及威胁的弥补方案 11 1.5 分析总结 13 14 2 ．项目初步定位 2.1 市场定位 14 2.1.1 关于市场定位 14 2.1.2 市场定位需要考虑的几个因素 14 2.1.3 最终市场定位 16 2.1.4 市场定位的支撑点 17 2.2 客群定位 18 2.2.1 目标客户构成 18 2.2.2 目标客户需求特征分析 20 2.2.3 目标客户结论 21 2.2.4 目标客户消费行为特征 23 2.3 价格定位 24 2.3.1 定价方法 24 2.3.2 价格定位 25 2.3.3 采取此种销售价格推广上市的原因 27 3 ．项目规划设计概述 28 3.1 产品定位及设计原则 28 3.1.1 产品定位 28 3.1.2 产品设计原则 30 3.2 园林景观建议 31 3.2.1 景观的价值 31 3.2.2 园林景观主题风格建议 32 1 3.2.3 绿化设计建议 34 3.2.4 环境设施设计建议 35 3.2.5 发挥景观的促销作用 41 3.3 建筑风格 41 3.3.1 建筑风格对利润的影响 41 3.3.2 建筑风格与开发商的关系 42 3.3.3 客户群对“建筑风格”的偏好 43 3.3.4 建筑风格的未来走势 43 3.3.5 本项目建筑风格建议 44 3.3.6 建筑风格的表达 44 3.3.7 建筑风格实现更好价值的方法 45 3.4 户型设计建议 46 3.4.1 建议依据 46 3.4.2 户型设计建议 47 3.5 新材料新技术应用 55 3.5.1 住宅的可塑性开放空间 55 3.5.2 建筑节能、环保新技术 58 3.6 配套设施规划建议 63 3.6.1 楼宇配套设施规划建议 63 3.6.2 服务配套设施规划建议 64 3.7 项目车位配置建议 73 3.7.1 建议依据 73 3.7.2 建议内容