房产中介商业计划书.pdf

房产中介商业计划书 一、项目概述 90 年代以来，随着我国房地产业的迅猛发展，房地产中介服务行也随之日趋繁荣，经 历从无到有、从小到大、从不规范到比较规范的发展过程，到上世纪 90 年代末在中国 的大地上房地产中介服务机构实实在在成为房地产市场上的特殊行业以至市场发展的 一股新生力量，它们为盘活楼市，特别是在二手楼市场中起到了积极的推动作用。 近年来，我国的房地产中介服务行业中出现了一些信誉较好的公司，他们机构规模逐步 扩大，从业人员专业化水平显著提高，行业理论研究水平也不断提升，他们的出现为加 速传播房地产交易信息和加快房地产商品流通起了积极的作用。但在当前房地产经纪行 业入行门槛低、法律法规不够完善的环境下，也有一些无牌无照的中介违规经营，特别 是只从事二手楼租售业务的中介，就一张桌子、一台电话、一本笔记本也可以开张营业。 而现在房地产中介所普遍采用的经营模式和业务操作流程中存在诸多问题，如信息不对 称、操作方式不公开等，给一些无良中介有了可乘之机，这严重影响了整个行业的诚信。 作为一个刚刚进入发展期的行业，此时谁能出来做个诚信、服务顾客、阳光操作的房地 产中介服务商，谁就能真正赢得顾客，赢得市场，房地产服务公司之商业计划就是在这 种市场环境下孕育而生的。 发起人在前期已经大量的调查了全国及周边目前的房地产市场，认真对行业中的二十一 世纪不动产、美联物业、顺驰置业、我爱我家及中原地产等中介服务机构的经营模式进 行了分析和比较，研究了一套更为完善、让顾客更容易接受和采用的中介服务经营模式。 顾客选择这样的置业方式，不尽可以得到了更多的便利，而且能节约更多的时间和金钱。 公司从创建伊始就将走信息网络化、技术现代化、体系规模化、服务专业化的高端路线。 即利用高效率的网络应用技术，开发一套完整、实用的楼盘信息档案并拥有全景实拍录 相的数据库网络系统；通过公司直营、区域加盟、个体加盟的特许加盟经营模式有计划 的组建一个遍布全县的连锁店网络体系，在这两网合一、优势互补的客户资源网络平台 上发展一个以房地产业务及各种衍生业务为内容的专业连锁服务机构。 二、经营管理体制 发起人介绍： 公司的发起人:（个人简历） 创业所有权的分配：（股权的分配） 三、市场分析 根据国家统计局最新测算结果表明：2003 年 12 月份， “国房景气指数”为 106.19， 房地产业总体景气水平在明显上扬。 全年“国房景气指数”明显上扬的数据特征是： 1、全年全国商品房新开工面积突破 5 亿平方米，达到 5.43 亿平方米，增长 28.5%， 增长幅度比上年增加 10.9 个百分点。 2、全国房屋竣工面积达 3.25 亿平方米，增长 21.5%，增长幅度比上年增加 2.7 个百 分点。 3、全国房地产到位资金累计为 1.31 万亿元，增长 37.6%，增长幅度比上年增加 7.4 个百分点，是 1995 年以来的最高增幅。其中，商品住宅完成投资为 6782 亿元，增长 28.6%； 4、全国完成土地开发面积超过 2 亿平方米，增长 20.2%。完成土地购置面积 3.7 亿平 方米，增长 21.5%。 5、全国商品房平均销售价格为 2379 元/平方米，增长 3.8%，增幅比上年增加 0.9 个 百分点。 6、全国商品房销售面积达到 3.22 亿平方米，同比增长 29.1%，增速超过商品房竣工 面积。其中，销售给个人比重达到 94.2%。 7、全国商品房空置面积为 1.28 亿平方米，增长 2.2%，比上年回落 8.7 个百分点。其 中，空置一年以上的面积为 5425 万平方米。 看似些眼花缭乱的数据，虽然不能直接对房地产中介行业说明什么，但是房地产中介行 业作为房地产产业中的一部分，是沟通供需双方的桥梁，并贯穿于房地产开发、流通、 消费各个过程之中，在促进房地产经济发展中起举足轻重的作用，全国各地房地产市场 的快速发展，势必促进房地产中介服务及相关性行业的发展，它发展的潜力是可以想象 的。 蓬勃发展的房地产中介服务行业，对房地产业的健康发展具有重要作用。首先传播房地 产经济信息，促成买卖双方的交易；其次可以推动房地产二、三级市场的联动，使一些 消费者卖旧换新，有利于房地产市场需求的增长；其三，有利于市