大中华IFC商业执行方案.pdf

大中华IFC商业执行方案 中原地产事业二部 © Copyright© CopyrightCentaline Group, 2010Centaline Group, 2010 Code of this reportCode of this report| 1 | 1 报告脉络 市场概况 项目分析 产品价值体系 产品价值优化 推售策略 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 市场概况 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 政策层面 深圳调控细则出台 政策热点 深圳调控细则出台  为进一步加强和改善房地产市场调控，坚决遏制房价过快上涨，切实决绝城市居民住房问题，促进 房地产市场平稳健康发展，深圳市规划国土委、住房建设局结合本市实际，制定了《深圳市贯彻落 实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见》。主要内容有以下5条：  提高认识，加强组织领导  认真落实住房建设的相关规划和计划，切实增加住房有效供应 2010年启动安居商品房建设，对全市新供商品房用地和城市更新用地项目进行年度统筹，问题上配 建不低于住房总建筑面积30%的安居型商品房。  采取有效措施，坚决抑制不合理住房需求 严格执行国务院国发（2010）10号文对购买不同套数住房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女） 差别化信贷政策，限制各种名目的炒房和投机性购房;商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套 房以上住房贷款；对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买 住房贷款。对境外机构及个人购房，严格按照有关政策执行。  加快保障性住房建设，实施人才安居工程  加强房地产市场秩序整顿，完善信息共享机制 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 政策解读调控细则并没有“更严厉”  暂停发放三套房贷：“商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1 年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”  解读：这一政策是“新国十条”中所要求的，并未有所变化。目前深圳商业银行多已经执行了这两 条要求，尤其是后者，对于不满1年的纳税或社保的非深户，不少银行已经暂停发放房屋贷款了。  此前网络版细则里出现的：“纳税或缴纳社保不满1年的非深户限购1套房”和细则执行期限“到 2010年12月31日”。这两条公众最为关注的规定，在官方细则里没有出现，但其它内容几乎完全一 致。 对于深圳最终未像公众预期般地出台“限购令”，导致给人的感觉是“没有其他城市严厉”、 “有些松，有些软”，王锋解释称，这是结合深圳实际情况作出的决定，是“经过评估”的。但声 称“现在没出，不排除将来不出，如果未来房价重新上升，未来也可能会加大政策调控力度”。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 各方反应操作性不强仍待细化  对于深圳此次政策细则的出台，各方也有不同意见：  深圳市社科院城市营运中心高海燕：深圳调控细则基本上都是国家规定动作，没有像北京那样按照 从严的思路来执行。与北京细则相比，深圳细则“