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百度空间商业调研 1 一、江宁宏观背景研究 （一）江宁城市概况 一）城市性质 江宁历史悠久、人文荟萃。秦始皇 37 年（公元前 210 年）建县，晋太康2 年（公元281 年），晋武帝南巡，慨叹 “外江无事，宁静于此”，至此正式定名为江宁。南唐、明 代初期、太平天国、中华民国的都城均在江宁的地域上建立。 东晋宰相谢安曾在江宁东山指挥著名的淝水之战，现存“东 山秋月”为金陵四十八景之一。 江宁区地处长江沿江开发带，距离南京城7 公里，从东、 南、西南三面环抱南京主城，西部与上海浦东呈东西遥相呼 应之势，南部与溧水县、马鞍山市交界，东部与镇江市、句 容市相临。是南京市的南大门，也是南京都市圈南部吸纳中心。江宁距亚洲内河第一港口南京港仅 17 公里，东距 2 入海口347 公里；江宁境内有南京禄口国际机场。江宁区内公路网发达，公路密度居全国第一。 二）面积与人口情况 全区区域总面积1573 平方公里，辖13个镇、7个街道办事处，常住人口100万。 三）交通情况 江宁处在南京主城南延东进的主要发展轴上，是最具发展活力的新市区，交通发达，区域内已形成了快速立体 交通网络。  沪宁、机场、宁马高速公路，104、205 两条国道穿境而过，南京二环路、宁杭高速横跨江宁。  南京禄口国际机场和即将建设的沪京高速铁路南京站座落在江宁境内。  距长江最大的内河港新生圩港17 公里。 3 （二）江宁宏观经济背景 一）经济总量继续攀升，主导产业较快增长，经济结构进一步优化 2006 年全区实现地区生产总值达到 278.0 亿元，按可比价计算比上年同期增长 20.5％。第一产业增加值 18.0 亿元，同比增长3.8％；第二产业增加值172.6亿元，同比增长24％；第三产业增加值87.4 亿元（不含邮政通信、 金融保险以及爱立信），同比增长 17.4％，地区生产总值中三次产业结构由上年的 7.2：61.4：31.4 调整到 6.5： 62.1：31.4，第二产业比例有微辐提高。 2003年以来，江宁地区经济一直保持高速增长，GDP 的增长幅度连续三年在13％以上，经济总量在南京市各区 县中处于领先地位，多家跨国公司在此设立研发中心或生产基地。 4 2003-2006年江宁GDP及增长率分析 300 279.72 0.25 20.10% 250 230.5 0.2 202.3 21.36% 200 168.3 0.15 150 13.94% 0.1 10