龙泰商业广场龙岗商业步行街招商方案.pdf

（龙盈泰商业广场） 龙岗商业步行街 招 商 案 世方物业 成就铺王 目 录 1 第一部分 商场基本情况3 一、本项目地段概述3  地理位置：3  商业氛围：3  商场规模：3  项目配套设施：3 第二部分 ：周边人口结构调查4 一、龙岗镇人口4 二、龙岗老中心城人口与商业情况5 第三部分 ：龙岗商业市场调查8 一、龙岗老中心城商业情况8 二、龙岗其他镇的商业情况调查 11 第四部分 ：商场经营定位、经营分区及装修标准17 一、商场经营定位：17 二、首层商业步行街17 三、龙岗女人世界18 四、装修标准18  商场公共装修建议：18  一楼步行街及内步行街铺位装修：19  二楼铺位装修20 第五部分 招商策略23 一、招商平面分割图(见附图) 23 二、龙岗商业租金调查及商场租金确定23  龙岗商场租金调查：23  龙岗中心城部分商业街商铺租金调查23  商场租金及租赁期：24  租金策略24  租赁期内实际租金收益：25 三、招商目标客户25 四、招商相关法律文本26 第六部分 整合推广策略32 一、商场命名32 二、商场推广主题32 三、招商推广策略32 四、招商画册要点及文案33 五、招商、销售推广时间进度安排35 2 第一部分 商场基本情况 一、本项目地段概述 带格式的: 项目符号和编号  地理位置： 项目位于龙岗区中心城深惠公路双龙立交桥旁，每天有 30 多条公交线路往返深 圳市区，数十条线路通往全国各地。（项目位置图见后页） 带格式的: 项目符号和编号  商业氛围： 项目所在的深惠公路龙岗中心城路段，形成家居、家私、五交化、汽配等商业 黄金走廊，并与龙岗镇商业中心区隔深惠公路相邻，凭借深惠公路及双龙立交,商圈 可辐射坑梓、坪山、坪地等集镇，同时可辐射至惠州、汕头、东莞等邻近地区。 带格式的: 项目符号和编号  商场规模： 商业建筑面积：33103.37 平方米； ·层数：4层纯商业；一楼层高 5.8米，2、3、4层为4.8 米。 一层10308.61 平方米 二层10292.55 平方米， 三层8842.29平方米， 四层3659.92平方米。 地下一层设停车场，面积8367.84平方米，设备区面积903.7平方米，人防区 面积1080 平方米。（设备、人防区和停车场的数据需要发展商再核实） 带格式的: 项目符号和编号  项目配套设施： 全方位现代化商业设施，多部扶梯、货梯、电梯完全满足