临沂郯城商业广场商业物业规划建议竞标方案.pdf

高速营销下的商业物业规划建议 高速营销下的商业物业规划建议 本次报告的逻辑结构 项目地块解析 目标与愿景 实 原设计方案点评 现 核心问题提出 原则及思路 解决方案 地块四至及开发条件 项目位于县城中心区域，三面临街，交通便利，且内部地块 平整，先天条件优越，便于开发； ► 地块东端：贯穿县城南北的交通主干道——郯东路G205 ； ► 地块西端：县区核心商业路段——郯中路； ► 地块南端：居民棚户区； ► 地块北段：核心商业路段—— 团结路； 地块位置 开发条件：项目规划总用 地85亩，地块基本呈长方 N 形，东西长约390米，南北长 约140米。地块内部较为平 整，便于开发； 地块周边及区域环境 项目地处中央核心商圈，周边商业氛围浓厚，高收入人群 较为集中，地块升值潜力巨大；  项目位于县城中央核心区，该区域是县城的政务、商贸、文化的集中 地。项目周边商业氛围浓厚，大卖场、零售百货及品牌服饰专卖云集，且银 都、福隆以及御道桥环绕周边，呈购物广场三足鼎立之势；  项目周边机关事业单位较多，县区内的高收入人群较为集中，为本项目提 供了充足的中高端客户资源； 地块价值总体评估 环境资源为本项目提供了良好开发价值，区域发展更新提供 了绝佳的机会条件，地块属性决定了积极的延伸价值； 开发价值评估 机会价值评估 延伸价值评估 ►项目周边商业、教育、医 ► 地块开发符合区域发展的总体 ►该地块属于商圈升级改造项 疗以及政务中心等配套设施 思路，且区域发展的趋势也为商 目，具有重要的社会意义。同 齐全；且地块三面临街，交 圈升级提供了有利支持，同时商 时会提升开发商在政府部门的 通便利，经商氛围成熟，生 圈升级的绝佳机会也为本项目的 信誉，有利于其以后在临沂地 活气息浓厚； 成功运营提供了保障； 产界的发展； ► 整个项目地块平整，土地 ► 本项目的成功运营必然为会 状况良好，无自然条件限 城市发 开发商在后期