高新区升龙又一城商业部分商业规划及定位报告.pdf

高新区升龙又高新区升龙又一城商业部分城商业部分 商业规划及商业规划及及定位报告及定位报告 高新区整体概述 郑州国家高新技术产业开发区，座落 的西北部的西北部 ，规划面积规划面积7070平方公里平方公里 ， 平方公里，总人口24万，是河南省、 高新技术产业的核心区域。与环城快 西四环穿区而过，距市中心约12公里 国道2公里，北邻连霍高速公路，距 际航空港际航空港3030公里公里 ，对外交通条件优越对外交通条件优越。 1988年，是1991年国务院批准的 术产业开发区。在国家科技部、省、 持下，已成为我省改革开放的窗口， 聚集的“中原硅谷”。经过20年的 ， 等五大主导产业和软件服务外包等 集群，创造了20个世界或全国第一， 新的高地，有各类科技人才近4万 密度位居河南之首。这为技术创新 。 3月，经国家科技部批准，与天津高新区区、广州高新区和苏州高新区一起，成为 创新新型科技科技园区建建设的高新的高新区，开始向中始向中中中国建建设创新新型国家的家的区域战略中枢迈进域战略中枢迈进 ，77大特色产业大特色产业业群业群 ，2020个全国第 高新区高新区 ，打造打造 “ 置 ：项目位于郑州市科学大大道以南，长椿路以东，石 以北。规划中的地铁1号线和和3号线交汇处地铁广场位 。 ：总建筑面积约总建筑面积约140万平万平平方米平方米 位 ：地标性城市综合体 划 ：涵盖住宅、写字楼、商商业、公寓 套：教育，景观、娱乐、休休闲、医疗等生活配套一应 交汇，黄金汇聚之地 地铁1号线和3号线交汇处地铁广场场位于项目地块西北角。3号线是贯 ，地铁地铁11号线号线西起于郑州高新技术产西起于郑州高新技术产产业开发区产业开发区 ，东止郑东新区龙子湖东止郑东新区龙子湖 市政府办公区、火车站、二七商圈圈、省政府办公区、郑东新区CBD ，使郑州东使郑州东、中心城区中心城区，西区西区区区33个区域瞬间缩短空间距离个区域瞬间缩短空间距离 ， 东西两地的居民出行，令西区投资资迅速加温。地铁节点的优势使得 作用及辐射力。 315315、B12B12等多条公交线路穿梭于等多条公交线路穿梭于于此于此 ，链接郑州新老城区畅通无阻链接郑州新老城区畅通无阻 ， 11 市场定市场定 它它是升龙城龙城又一城城 （大型型高端高端品质社区）的的一部分部分 它必然要承担本区域它必然要承担本区域域配套与服务的功能域配套与服务的功能 它必然会影响所在它必然会影响所在在区域的商业格局在区域的商业格局 它必须与升龙城又它必须与升龙城又一城城在整体定位上保持城在整体定位上保持城 一致致 它是升龙城又它是升龙城又一城项目卖点与城项目卖点与与价值提升与价值提升 ，，分期开发的需要分期开发的需要 区域消费支区域消费支支撑需求支撑需求 50万规划人口 基数基数 24万现实居住人口口 人均可支配收入超人均可支配收入超超过超过12000元元 层级 从常住人从常住人口看：330%的中高端社的中高端社区，20% 从流动看：在高新新区工作、商务的中高端人群 模式 生活日常消费模模式 非全日制消费模非全日制消费模模式模式 从业态看从业态看 缺缺复合型 缺购物型 缺 商商业 商业 商 从消费 生生活配套 娱乐休闲 餐 需求看需求看 总总总量不足总量不足 缺失缺失 从消费从消费 中中高端商