东莞商业调查分析.pdf

东莞商业(片区)调查分析  南城商业街商铺区： 市场定位略高 消费力有待增强 (2006-9-9)  东莞市商铺的比重合理 租售价正在稳步攀升（2006-9-9）  中央生活区商铺 B 区：消费力欠缺 商业市场尚未形成  东城（纵）大道商铺区：商铺量过大 部分 “旺铺”难旺(2006-9-9)  行政中心商铺区：消费市场不足制约商铺发展（2006-9-11）  万江总站商铺区：新兴商铺集中地 租赁市场相对疲软（2006-9-9）  花园新村商铺区：商业氛围下降 区域面临重新定位（2006-9-9）  厚街商铺：中心区商铺受关注 回报率为 7-12% （2006-9-9）  石龙商铺：新城区前景可观 老城区稳步发展(2006-9-9)  虎门商铺：东莞铺王之地 商铺租售两旺 (2006-9-9) 1 2006 年东莞市房地产分析报告——商铺市场现状调查 合作单位：东莞搜房资讯有限公司 东莞好易快市场研究中心 东莞市创新经济研究 中心 2006 年东莞市商铺购方市场现状调查分析 调查时间：2006 年 7月 05 日 - 8 月 25 日 调查方法：报纸调查、网站调查、街边问卷调查等 有效样本量：349 个 商铺投资作为一种高回报的投资理财工具，一直为东莞投资人所关注。可是商铺投资与 住宅、写字楼投资相比，它的投资价值组成、投资回报所需的技术条件非常复杂，如果没有 正确的分析判断，投资就难以成功。因此，在东莞商铺投资群体成为开发商定位楼盘和营销 的重点，本调查分析就区域投资、装修标准、需求面积等方面对东莞消费群体进行了一次专 项调查。 [关键词] 区域投资 东城占一半 2 调查结果显示：在被访者中有293份样本希望在市区购买商铺，占总意向样本数的84%。 在东莞城区商铺中，选择购买东城区的样本排在第一位，共145份，占349份样本问卷的50%； 其他依次是莞城区、南城区、万江区和镇区，样本数量分别为67份、53份、28份和56份。 从统计数据可以看出，大部分的问卷样本倾向于城区商铺，且超过五成的样本有意购买 东城商铺，认可度较高。在镇区问卷样本中，多数选择经济发达的虎门、长安、常平、厚街 等镇。 [关键词] 付款方式 按揭付款是首选 调查结果显示：回收调查样本中，消费者采用按揭付款方式的比例最高，为 55%；采用 分期付款为27%；一次性付款占18%。 在三种付款方式中，选择一次性付款、分期付款的调查样本共有157份，占有比例达45%。 说明东莞购买群体的支付能力相对较强，有利于开发商的缩短资金周转期。 [关键词] 按揭年限 过半选 10 年 3 调查结果显示：在选择按揭的调查样本中，有57%的潜在购铺者选择10年按揭方式，有 25%的潜在购铺者选择5年期限的按揭方式，还有18%的签字购铺者选择其他按揭方式。10年 按揭方式的潜在购房者占五成以上。 [关键词] 交楼要求 毛坯房适合各类业主 调查结果显示：被访者对于装修标准的要求，有 92%的人希望购买未经装修 的商铺；只有 2%的人希望购买