2012商业设计交流.pdf

运 营 业 态 动 线 尺 度 公共建筑·综合部 公共建筑综合部 运 营 业 态 动 线 尺 度 公共建筑·综合部 公共建筑综合部 商业地产的投资收益体现为长期性和可持续性 准确定位———运营计划———商业规划和租户组合———工程开发———管理创新 公共建筑·综合部 公共建筑综合部 主要的运营模式（盈利模式） 只售不租 只租不售 又售又租 分割产权商铺出售 不售不租自主经营 商家联营 (有什么样的运营模式就有什么样的规划设计) 公共建筑·综合部 公共建筑综合部 主要的运营模式 只售不租——底商、商铺、商街、商业广场 特点： 出让产权，很快收回投资 关键词： 销售单元 单层铺 双层铺 单面铺 双面铺 独栋铺 双首层 主题街 约束度 物权法 公共建筑·综合部 公共建筑综合部 公共建筑·综合部 公共建筑综合部 公共建筑·综合部 公共建筑综合部 主要的运营模式 只租不售——各类形态 特点： 产权握在开发商手里，可以抵押再贷款，还可以待增值后出售，甚至可以将商 业物业进入资本运作 关键词： 品质 招商 订单 公共建筑·综合部 公共建筑综合部 公共建筑·综合部 公共建筑综合部 主要的运营模式 又售又租——各类形态 特点： 部分租，部分卖，出租部分起示范作用，此外还有很多变化，如以租代售 关键词： 比例值 可控铺 公共建筑·综合部 公共建筑综合部 万达模式 共同选址 平均租金 先租后建 共同设计 满场开业 万达金街 特点： •需要对商业街的设计形成独具万达特色的产品并形成相对统一的设计指导规范和准则 •商业街的业态规划建议以目的性消费的商家，如餐饮，娱乐等，以月光经济为导向，利用经营时间的灵活性与大商 业形成一定程度上的错位经营 •商业街预留20-30%左右的商铺进行定向招商，适当给予在租赁条件上给予一定得优惠，吸引有聚客能力的品牌商 家进驻，同时产品设计根据商家需求进行定制 •其余商铺根