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富安花园商业部分 定位报告 上海鼎原鼎策房地产营销策划机构 2011年5月 1 宏观经济 在研究威海城市及经济开发区经 在研究威海城市及经济开发区经 房地产市场 济发展基础上，通过对于威海商 济发展基础上，通过对于威海商 及经区情况 业市场及各商业业态市场调研， 业市场及各商业业态市场调研， 提出富安花园商业部分可行性方 提出富安花园商业部分可行性方 案及商业定位建议 案及商业定位建议 商业环境 项目定位建议 2 宏观经济 1. 威海城市概况 2. 近年城市经济发展 3 城市概况 威海市位于山东半岛东端，地处北纬36°41′～37°35′，东经 121°11′～122°42′。北、东、南三面濒临黄海，北与辽东半岛相对，东及东南与 朝鲜半岛和日本列岛隔海相望，西与烟台市接壤。东西最大横距135公里，南北最大纵 距81公里，总面积 5，698平方公里，其中市区面积731平方公里。海岸线长985.9公 里。辖荣成、文登、乳山3市和环翠区，有威海火炬高新技术产业开发区、威海经济技 术开发区、威海工业新区（3个开发区管理委员会是市政府派出机构）3区，共50个 镇、18个街道办事处、2,536个村民委员会、339个居民委员会。 威海市海、陆、空交通方便，尤其是海上交通，历来是中国南北各省贸易和 山东省对外通商的重要口岸。威海港是对外开放港口，可与世界许多国家和地区的港 口直接通航，是沿海连结内地的重要纽带。 4 城市总体规划方向 威海市是首批国家环境模范城市，全国第一个环境保护模范城市群，中国人居 环境范例城市，全球改善人居环境最佳范例城市，成为世界上最适合人类居住的 范例城市之一。2003年，联合国人居署授予威海市政府“联合国人居奖”。 2005年，威海市对市域5,698平方公 里的土地进行整体规划控制，在保护整 体性和层次性的基础上，充分利用资源 优势，建设组合型城市群，构筑城乡发 展百年格局。按照“中心积聚，轴线拓 展”的原则，逐步形成以中心城市为依 托，以重要交通线路、经济走廊为发展 主轴的城镇空间发展格局。对基本建设 用地、旅游景区用地、山体水体保护用 地、农业用地四种不同类型的用地进行 宏观界定，对中心城、次中心城、中心 镇统筹规划，整合生产要素，完善基础 设施，园区互补配套，进一步研究全市 土地容量和环境容量，确定了合理的建 5 设标准。 城市人口增长 威海市07