第五章节__土地征用跟房屋拆迁管理法律制度资料.pptVIP

5.6 城市房屋拆迁的补偿和安置 5.6.3 拆迁补偿的方式 产权调换 作价补偿 产权调换与作价补偿相结合 5.6 城市房屋拆迁的补偿和安置 5.6.4 特殊情况下的拆迁补偿 公益事业房屋及其附属物 拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。 租赁房屋 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。　　被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同 。 5.6 城市房屋拆迁的补偿和安置 5.6.4 特殊情况下的拆迁补偿 产权不明确的房屋 拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。 设有抵押权的房屋 《担保法》 第四十九条第三款则规定：“抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。” 5.6 城市房屋拆迁的补偿和安置 5.6.5 拆迁安置 所谓拆迁安置，是指拆迁人对被拆除房 屋的使用人另外提供房屋以供居住使用，并 给予一定的补助费用。 拆迁安置的方式有两种： 一步到位的安置， 即由拆迁人对被拆除房屋使用人一次性解决安置用房； 两步到位的安置， 即由房屋使用人先以周转房临时过渡， 缓期解决正式安置用房。 5.6 城市房屋拆迁的补偿和安置 拆迁安置的面积标准 拆迁安置的标准以被拆迁房屋的面积作为 计算依据。按照被拆除房屋是住宅还是非住 宅， 拆迁安置的面积有所区别： 1、拆除非住宅房屋， 如工商企业用 房、 办公用房、 仓库用房等根据原建筑面积安置。 2、拆除住宅房屋， 由省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况，按照原建筑面积， 也可按照原使用面积或原居住面积安置； 对依原居住面积有困难的被拆除房屋使用人， 可适当增加安置面积。 5.6 城市房屋拆迁的补偿和安置 拆迁安置补助费分为三种： 1、搬家补助费 2、临时安置补助费 3、停产、停业损失补助费 案例：房屋拆迁补偿安置费用计算 某市2003年沙河整治，由市干道指挥部作为拆迁人进行拆迁，补偿方案是评估价上浮10%，搬家奖励5 000元。现张某有一营业房需要拆迁，该营业面积35平方米，评估价4 500元平方米，有3个从业人员，停产停业损失按每人每月917元计算，停产停业一个半月，另外天然气补偿按每户3200元计算，电话移机按每部58元计算。问：如果产权人张某要求货币补偿，可以拿多少补偿金？ 【解答】 （1）被拆除房屋的补偿金额： 35平方米×4500元平方米×1.1=173250元。 （2）停产停业损失费： 917元/人.月×3人×1.5月=4126.5元。 （3）搬家奖励每户5000元。 （4）天然气每户3200元。 （5）电话移机一部58元。 所以，张某可以拿185 634.5元。 第五章 土地征用与房屋拆迁 管理政策与法规 5.1.1 房地产物权 概念：以房地产为权力对象的物权，包括房产和地产。 特点：1.国家土地所有权优于集体土地所有权； 2.与宪法规定住宅权密切相关，设立等级制度； 3.国家适时使用对土地处分的权力； 4.法律只对土地用益物权做了规定； 5.房地产抵押（土地的使用权和房屋的所有权） 6.房地产共有部分共同所有。 5.1.2 土地征用：是指国家行政机关通过行使宪法所规定的土地征用权把集体土地所有权转变为国家土地所有权的行为，是国家主权行为。 特征： 1.法律关系主体双方是特定的，征用方是国家，被征用方是所征土地使用者，即农民集体； 2.强制性；3.补偿性；4.土地所有权转移。 5.1.2 土地征用：是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限，依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行政行为。 5.1.3 房屋拆迁：依法取得国家行政机关颁发的房屋拆迁许可证的单位或者其他组织在房屋拆迁许可证确定的范围和拆迁期限内对被拆迁人的房屋进行拆除并对被拆迁人进行补偿安置的行为。 房屋拆迁的原则：服从国家利益的原则；符合城市规划的原则；保护拆迁当事人合法权益的原则。 房屋拆迁的法律特征：强制性；人民政府批准；给予被拆迁人合理的补偿。 5.1.3 房屋拆迁