不动产优先权法律问题分析专业论文.docxVIP

A b A b s tr a e t Th e re a l e state fo r a g am e o f th e P rio rity re s e a re h an d P rio ritie s o f th e n a rn e a n d c h a ra e te r istie s a n d k in d s ， e sP e e ia lly in t h e n a tU re o f a c o n t ro v e rsia l is su e . in c o m P arativ e la w to th e rese areh m e th o d s o f th e sy ste m stud y o f d iffe re n t tyP e s o f an a ly sis o f re al e state P rio rity o f P rio ritie s o f th e lin e an d th e o th er rig ht s an d th e P rio rity o f the sy ste m fu n e tio n an d v a lu e an d P rio rity o f the sy ste m o f le g isla tiv e P r0 P o sa ls . [ K ey w o rd s ] p rio rity ，th e real estate prio rity fu n e tio n an d v a lu e e o n e eP t le g isla tio n [ C L C n u m b er l D 9 13 它 ! 它 ! 性旨 砂 1 1习 优 先 权 制 度 以追 求 实 质 正 义 和 和 谐 秩 序 为 其 价 值 目标 ，在 维 护 社 会 稳 定 ，保 护 共 同利 益 和 公 共 利 益 ，维 护 基 本 人 权 ，维 持 特 定 的 社 会 经 济 秩 序 方 面 发 挥 着 特 有 的 功 能 。因此 ，研 究 优 先 权 制 度 具 有 很 重 要 的 现 实 意 义 。同 时 ，我 们 应 该 注 意 到 ，英 美 法 系 国家 及 大 陆 法 系 的 德 国 、瑞 士 及 我 国 台湾 地 区 没 有 规 定 统 一 的 优 先 权 制 度 ，其 相 关 方 面 的利 益 保 护 和 矛 盾 的解 决 在 替 代 制 度 的 实 施 下 也 十 分 有 效 ， 这 是 一 个 值 得 研 究 的 问题 。所 以 ，优 先 权 制 度 的 研 究 又 有 着 十 分 重 要 的 理 论 意 义 。 本 文 以不 动 产 为 视 角 系 统 ，以法 国 民法 典 为 依 托 ，结 合 其 他 国 家 的 立 法 例 ，研 究 了优 先 权 制 度 ，特 别 是 对 一 些 重 要 或 有 争 议 的 问 题 ，如 优 先 权 的名 称 、性 质 、特 征 、 不 同 不 动 产 优 先 权 的 内涵 及 其 是 否 应 纳 入 民 法 典 立 法 等 问 题 进 行 了探 讨 。 第 一 章 优 第 一 章 优 先 权 概 述 第 一节 优 先 权 概 述 一 、优 先 权 的起 源 和 发 展 (一 ) 优 先 权 制 度 的起 源 优 先 权 制 度 渊 源 于 罗 马 法 ，“优 先 权 ”语 亦 译 自外 文 ，拉 丁 文 为 “Privileg ia”， 法 文 为 “P rivileg es ”， 日本 译 为 “先 取 特 权 ”。我 国 民法 学 者对 这 一 制 度 有 多 种 称 谓 ; 称 “优 先 权 ”者 有 之 ，[ 1 〕称 “优 先 受 偿 权 ”者 有 之 ; [ 2 〕称 “先 取 特 权 ” 者 亦 有 之 。〔3 〕 我 国 台 湾 学 者 认 为 ， 日本 所 译 之 先 取 特 权 并 不 能 准 确 表 达 优 先 受 偿 的 意 义 ; 若 译 为 优 先 权 ，虽 较 先 取 特 权 为 妥 ，但 按 照 台 湾 地 区 特 别 法对 此 权 利 的 规 定 ， 以 及 此 种 权 利 的 内容 为 权 利 人 有 优 先 受 偿 之 权 利 ，如 译 为 优 先权 ，尚不 能 将 其 义 完 全 表 达 ，因 此 以译 为 “优 先 受 偿 权 ”较 为 适 宜 。〔4 〕我 国 台湾 地 区 民法 学 者 也 大 都 使 用 这 种 称 谓