2007三亚擎天半岛项目营销策略总纲(终稿提交).pdf

谨呈：联华国际集团 擎天半岛项目营销策略总纲 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面 许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 思维导图 项目目标 产品定位回顾 项目目标 产品定位回顾 营销指标思考 营销背景的思考 营销指标思考 营销背景的思考 S-C-Q模型 S-C-Q模型 营销核心问题 营销核心问题 市场分析 客户分析 市场分析 客户分析 营销战略思考 营销战略思考 营销战略 营销战略 目标客户策略 形象策略 目标客户策略 形象策略 客户策略 展示策略 客户策略 展示策略 品牌策略 营销总控图 品牌策略 营销总控图 推广费用预算 推广费用预算 推广策略 推广策略 产品属性 形象定位 项目物业类型：纯酒店式公寓 户型配比 产品线 关键驱动因素（KPI）分析:可以满足项目风险控制和利润目标 我们的产品:面向中高端客户的全海景高层公寓,真正国际 我们的产品:面向中高端客户的全海景高层公寓,真正国际 湾区生活体验 湾区生活体验 形象定位 中国·三亚 中国·三亚 真正国际湾区高层生活缔造者 真正国际湾区高层生活缔造者 国际观海建筑体验 国际公寓配套体验 国际星级服务体验 国际观海建筑体验 国际公寓配套体验 国际星级服务体验 产品属性 形象定位 主楼户型定位——面积区间40-240平,主力户型80 平一房一厅,其次为40平单房,低楼层无海景户型最 户型配比 产品线 小，高楼层正海景户型放大，少量顶层四房 主