2011年新余四眼井地块商业研判报告.pdf

Copyright © 2011By GTP Copyright © 2011By GTP 此份文件是鑫润三能为新余项目所准备,未经鑫润三能许可不得向第三方透露或用于其它目的 此份文件是鑫润三能为新余项目所准备,未经鑫润三能许可不得向第三方透露或用于其它目的 1 我们有什么 我们面对什么 我们需要什么 我们怎么做 项目情况 市场情况 市场条件 产品定位思路 营销表现 1、开局篇 城市概况及特征 城市经济情况 城市建设情况 3、析局篇 4、破局篇 5、解局篇 城市发展规划 客 市 新余市房地产发 市 现有产品规划销 可 形象演绎 项目属性判定 观 场 展历程 场 可 售额预估 可 操 案名建议 行 行 实 条 住宅市场分析 条 性 项目产品定位思 性 作 2、布局篇 际 件 件 路转变 性 住宅价格预判 宗地区域解读 商业市场分析 交通条件分析 商业价格预判 项目四至分析 商业客群分析 项目地块现状 住宅客群分析 现有规划评价 1、开局篇 城市概况及特征 城市经济情况 城市建设情况 城市发展规划 项目属性判定 城市印象概况 城市经济情况 城市建设情况 城市发展规划 项目属性判定 地理位置 新余市位于江西省中部偏西，袁河中下游，是江西省直辖市。东距 省会南昌市150公里，距宜春64Km。东临樟树市、新干县，西接宜 春市袁州区，南连吉安市青原区、安福县、峡江县，北毗上高县、 高安市。新余市是赣西的中心城市，是赣西地区交通枢纽和经济重 镇。 市区规模 新余市为省辖市，现辖分宜县、渝水区、经济开发区、仙 女湖区和仰天岗管委会，东西最长处101.9公里，南北最宽 处65公里，总面积3178平方公里（占全省总面积的 1.9%），为全省辖区面积最小的城市，人口114万，新余排 倒数第二，仅多于鹰潭，。其中渝水区面积1785.92平方公 里 历史文化 新余市历史悠久，人文底蕴丰厚，山川秀丽，资源丰富。远 在新石器时期，人类就在此繁衍生息。三国吴宝鼎二年(公元 267年)建县，迄今已有1740年的建城史。 1960年建市，1963 年撤市，1983年恢复为省辖市。 新余市是一座正在崛起的工业城市 新余市是江西省的钢铁工业基地，是个古老而年青的城市。 新余市以工业发展迅速和城市建设日新月异而瞩目，是江西省工业 化水平最高、城市化速率最快的城市。素有“钢城”之称，工业化率为 49.6%，现已形成以钢铁、光伏、电力、新材料四大支柱和金属冶炼及压 延、光伏、纺织服装、机械电子、电力、食品医药、化工建材、采掘业等 八大产业体系。境内钢铁工业产值、产量、利税均居省内第一位；煤炭、 电力等工业亦占重要地位。农业发达，是全省粮棉生产基地。 新余市是一座环境优雅的宜居城市 新余市境内山清水秀，生态优美，森林覆盖率达53.8%。“七仙女 下凡”之地仙女湖，是湖泊型国家4A级重点风景名胜区。一批以孔目江湿 地公园为标志的城市重点工程全面推进，主城区面积51平方公里，人口近