武汉万科金色家园商业部分复合型特色商业街定位报告.pdf

万科金色家园商业定位报告万科金色家园商业定位报告 ContentsContentsContentsContents 1 市场环境分析市场环境分析 2 项目区域环境项目区域环境项目区域环境项目区域环境 33 重点重点商商商商业项目业项目分分分分析析 4 项目项目SWOTSWOT分析分析 5 项目定位项目定位 6 经济测算经济测算 7 营销推广营销推广 市场环境分析市场环境分析市场环境分析市场环境分析 [[[[市场环境分析市场环境分析市场环境分析市场环境分析]]]] Ü武汉市宏观经济环境 Ü武汉市房地产市场发展现状武汉市房地产市场发展现状 Ü武汉市商业发展状况 ÜÜ武汉市商业地产发展状况武汉市商业地产发展状况 [[[[市场环境分析市场环境分析市场环境分析市场环境分析]]]] 宏观环境分析 武汉市整体经济形势在2005年底人均收入越过3000美元“富裕”分割线以后，后劲十足， 整体增长水平较年整体增长水平又有年又有一个飞跃个飞跃 ，整个社会经济形势处于良性健康发展的趋势整个社会经济形势处于良性健康发展的趋势 。。 但与此同时需要看到，社会固定资产投资总额增长过快，虽然与武汉市大规模进行市政建设有 一定的关定的关系，也也 同时表时表明了房房地产建设与产建设与开发在社会发在社会经济生济生活中所占的中所占的比重增长过快增长过快 ，市市场竞竞 争激烈。 [[[[市场环境分析市场环境分析市场环境分析市场环境分析]]]] 宏观环境分析宏观环境分析 武汉市“十一五”规划中指出，武汉市的商业规 划为一个中心，两个基本点，三十个重点。即以 江汉路、武广为商业核心，中南、汉商为商业中 心，其他区级商业为重点，形成武汉市商业一点 多面多面，共同发展的格局共同发展的格局。。 [[[[市场环境分析市场环境分析市场环境分析市场环境分析]]]] 武汉市房地产市场发展状况武汉市房地产市场发展状况 根据武汉市房地产相关统计数据可知，武汉市房地产行业2005年—2006年发展情况良好， 在在年 “新旧国八条新旧国八条”、、数次加息数次加息、年 “国六条国六条”“国十五条国十五条”等多次房地产宏等多次房地产宏 观政策调控下，保持了健康有序的发展。 武汉市商品房供应量逐年上涨武汉市商品房供应量逐年上涨，在宏观调控下在宏观调控下 ，供应紧张的矛盾获得供应紧张的矛盾获得一定缓解定缓解 ，但是随着土但是随着土 地出让价格上涨、各类精品住宅出现，武汉商品房市场价格逐步攀升将是市场未来二至三年 内的必然趋势。 [[[[市场环境分析市场环境分析市场环境分析市场环境分析]]]] 武汉市商业发展状况武汉市商业发展状况 武汉市商业多年来一直健康稳定发展，在全国名列前茅。2005年武汉市社会商品零售总额达到 6464亿元亿元 ，增幅增幅 1313.33 ％％，截至截至年 66月月 3030 日日，武汉市当年社会商品零售总额达到武汉市当年社会商品零售总额达到 610.88亿元，增幅 14.8％，较2005年同期又有较大增长。武汉商场重建、锦秀长江项目即将 入市，都是武汉经济生活中重要的大事件。同时在今年4月，武汉市也确定了将640亿元投入