2013年珠海万科九洲港商业中心项目商业发展方向初探前期策划.pdf

谨呈：珠海市万科房地产开发有限公司 珠海万科九洲港项目商业发展方向初探 汇诚行商业地产 营销事业部 标准化 ·流程化 ·专业化 ·精细化 2013.04 报告基本思路 基于对项目区位、地块商业价值、消费群体、商业发展潜力等的研判，结合本司操作 社区商业的经验，本报告围绕以下两个主题方向： •本项目偏于城区一角，偏离核心商圈，在项目商业价值本质不明显的情况下，如何以清晰的定位 寻求商业价值的拔高突破。 • 以销售型为主的商业物业，平衡经营可操作性与销售收益前提下的初步规划设计（商业体量、商 业规划、产品设计、业态布局以及建筑规划；附件为部分业态商铺技术指标参考）。 深圳市汇诚行房地产顾问有限公司 SHEN ZHEN V·CHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD. Page 2 目录 一．项目分析 二．项目定位 三．项目规划建议与业态布局 四．项目建筑设计建议 五．附件 深圳市汇诚行房地产顾问有限公司 SHEN ZHEN V·CHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD. Page 3 一、项目分析 项目商业价值初判 香洲 商圈 新香洲 珠海目前已形成四个主要商圈： 商圈 吉大商圈：以免税商场、珠海百货为核心，其集 中式商业较好，零售档次是整个珠海市最高的； 樟 拱北商圈：以珠海口岸购物广场、迎宾广场、华 板 吉大商圈 山 润万佳、莲花路商业街为核心，消费群主要为片区 石花山 内人、游客及澳门人； 将军山 香洲商圈：以吉之岛、茂业百货为代表，以家庭 本案 拱北商 性消费为主，主要满足日常生活消费需求； 圈 新香洲商圈：新兴商圈，以旺角百货、仁恒星园 为代表，商业布局较分散、规模较小。 澳门 商业价值初判：本项目距吉大与拱北核心商圈约3公里左右，偏于城市一角，偏离城市核 心商圈；地块商业价值本质不明显； 深圳市汇诚行房地产顾问有限公司 SHEN ZHEN V·CHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD. Page 4 一、项目分析 项目区域属性 项目所在吉大片区为市内知名 高档住宅区，其中情侣路沿线