亚辛地产项目操作计划.pdf

亚新佛岗项目情况介绍 经济指标 总体经济指标：  占地1600亩，净用地800亩  容积2.5，  总建面100万平方米  (住宅70%，商业及配套30%) 一期经济指标：  占地250亩  建筑面积：24万平方米 策划思路要点 PART 1 解读城市 PART 2 市场分析 PART 3 项目环境分析 PART 4 本项目定位策略 PART 5 产品结构及规划建议 PART 6 行销评估 PART 1 解读城市 普罗旺世 北区 郑州国贸 西区 东区 中心区 曼哈顿 长城新干线 帝湖花园 南区 花都港湾 佛岗 PART 1 解读城市 东区――热点市场板块 北区――传统市场板块 东区分两部分：郑东新区和东南区，由经三路 农业路以北、南阳路以东、107以西区域组成 以东、城东路以东的区域组成 郑东新区  市场开发最早、项目数量多  政策导向优势，题材概念较多  市场成熟且竞争激烈  开发起点较高，高档项目为主  从多层到高层、从经济适用房到别  未来市场发展前景看好 墅，各种型态项目混杂 东南板块  由于土地成本较高，土地资源有  公园、水系环境优势集中 限，未来发展空间不大  道路建设、市政设施完善  未来市场趋势，高档项目开发为主  住宅开发为主，市场看好 (高档公寓和别墅) 东区主流均价：4200元|平方米  北区主流均价：3500元|平方米 PART 1 解读城市 中心区――资源优势板块 西区――新概念板块 农业路以南、嵩山路以东、陇海路以 由嵩山路以西、北站路以西的区域组 北、经三路以西  开发时间晚，项目少  城市核心，地段优势明显  老工业基地改造开发刚刚起步  商业与写字楼项目最为集中  市政道路设施建设有助区域发  住宅开发：以高档公寓为主 展  受土地资源限制，未来市场空  南水北调将形成最大利好 间有限，将主要以商业物业开  未来发展充满想象空间 发为主。 中心区住宅均价：  西区主流均价：325