华府瀚景高层分析.pdf

华府瀚景高层分析华府瀚景高层分析 策划部：曹瑶 首先首先首先首先 ，，让我们回顾下近年来的各类政策让我们回顾下近年来的各类政策让我们回顾下近年来的各类政策让我们回顾下近年来的各类政策 2015-10-29 国家宏观政策 调控持续，宏观政策环境严厉，政策累积在13年第四季度达到顶峰，房地产市场 一度受限。  《《境外投资管理办法境外投资管理办法》》出台出台 《《关于继续做好房地产调控工关于继续做好房地产调控工 《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通 作的通知》 知》  “1.26”新政猛如虎  《关于加强土地出让收支管理的通知》 6次上调存款准备金率、3次加息，CPI高举 国五条细则  《调整个人住房转让营业税政策的通知》 12月中央定调明年调控政策不动摇 银行信贷收缩，利率折扣回收 基调：促进房地产市场稳定健康发展 基调：继续打压投资,控制房价 基调：控制房价上升 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 基调：遏制部分城市房价过快上涨 基调：坚持调控不动摇 《流动资金贷款管理暂行办法》出台 两次下调准基本利率，两次降息 基调：保持房价平稳上升 《个人贷款管理暂行办法》出台 坚决抑制投资性需求坚决抑制投资性需求 ，国家派督察组监察国家派督察组监察 各家银行上调基准利率  《加强房地产用地供应和监管有关问题通知》 《关于加强商品房价格成本利润测算进一步促进 不动产登记即将全国联网 出台 我省房地产市场平稳健康发展的通知》  《《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》》 房产税试点范围扩大 房地产税房地产税 出台  “4.15新政”出台  “9.29”政策出台 2015-10-29 镇江城市政策  镇江算不上一二线城市，当地也并没有出行严格的地方政策 ，房地调控只是 紧跟国家调控脚步；  目前国家调控对镇江有影响的仅为二手房出让征收个税、银行基准利率上浮 10% ，目前镇江贷款最大利率折扣为中国农业银行9折。  2014年已经过半，可也判定镇江基本会继续维持现状，国家14年也不会出台 过于严厉的调控政策，但是正是如此，客户的观望心理或许会愈演愈浓。  2014年随着众多大型房产进驻镇江 ，客户有了更加剧观望情绪 ，尤其是改善 型需求住宅的成交都有所延缓。 2015-10-29 其次其次其次其次 ，，在这样的政策背景下在这样的政策背景下在这样的政策背景下在这样的政策背景下 我们要做些什么？我们要做些什么？ 2015-10-29 2015-10-29 冲击冲击冲击冲击100100100100套套套套 ，，销售近销售近销售近销售近60%60%60%60%房源房源房源房源 每平米均价多少每平米均价多少每平米均价多