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2006-8
戴德梁行研究顾问部
万科城案例分析
1
DTZDTZ 2
区位与交通区位与交通
区位特点 区位：
龙岗布吉镇坂雪岗工业园区，梅观高速与机荷高速交汇处。
该区域目前是以高新技术产业为主的工业基地,拥有人口11万人，面积达
处于城乡结合部的工 30多平方公里. 拥有华为、新天下等知名企业。目前区域共有400多家企业。
业园区内 未来将形成高科技与第三产业并重的大基地。
交通交通 ：
良好的产业基础支撑 距梅林关口5.2公里。与福田中心区的距离约11公里，与罗湖金融中心
区的距离约12公里。项目西边梅观高速已建成，东边清平快速均已建成.。
政策导向下大力发展 目前自驾车可在20分钟内到达市中心；乘公交车从市中心直达万科城约
基础配套设施 4040分钟分钟
交通正在逐步改善 万科城
迎合大深圳格局下的
城市扩张趋势，但
现阶段周边配套不现阶段周边配套不
足
DTZDTZ 3
项目发展背景项目发展背景
——万科“郊区大规模住区开发”的又一次实践
万科城
占地面积47万平方米
龙华镇 建筑面积53万平方米
容积率容积率 11.11
开发时间：2003年～
四季花城
占地面积占地面积3737.44万平方米万平方米
布吉镇 建筑面积54.4万平方米
容积率1.45
开发时间开发时间 ：1999年年～2003年年
万科第五园
占地面积44万平方米
建筑面积55万平方米
梅林关
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