亿利金威-地产项目-商业模式分析.pdf

亿利金威建设集团亿利金威建设集团 地产项目商业模式分析地产项目商业模式分析 编制人：招商运营部 日期：2014年5月16日 目 录 一、商业街模式 二、区域型购物中心模式 三三、生态旅游开发模式生态旅游开发模式 附件附件 ：：主力店工程条件主力店工程条件 配套商业街模式 商商商商 业业业业 街街街街 模模模模 式式式式 商业街模式 商业街基本要点 商业街 是指以地块内和周边居民为主要服务对象的商业形态。是以一定地域的居住 区为载体区为载体 ，以便民以便民、利民为宗旨利民为宗旨 ，以提高居民生活质量以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标满足居民综合消费为目标 ，提提 供日常生活需要的商品和服务的 属地型自持商业。 业态组合 主力店带头，日常生活类业态为主 ► 借助超市等主力店的带动，推动中小商家。业态设置以餐饮、日常生活类为主 规模体量 适当控制规模，一般在1-3万㎡左右 ► 项目商业街以满足社区居民日常生活需要为主，适当辐射周边，应参照社区人 口指标合理设置商业规模口指标合理设置商业规模 规划设计 沿社区主轴分布，与住宅相对独立，适当布置景观节点 ► 商业街应便于社区居民的到达；同时与住宅组团保持一定距离，保证居住的私密性 ► 在商业轴线上适当布置景观节点，增加顾客的停留时间，营造浓厚的生活氛围 租售模式租售模式 适当持有小部分集中商业适当持有小部分集中商业 ，，其余划铺出售其余划铺出售 ► 租售模式灵活，既可自持，也可带租约销售。还可以有效带动其他底商的销售。 小 结 商业街开发程序 业态组合: 主力店带头，日常生活类业态为主 借助超市等主力店的带动，推动中小商家。业态设置以餐饮、日常生活类为主 规模体量: 适当控制规模，一般在1-3万㎡左右 项目商业街以满足社区居民日常生活需要为主，适当辐射周边，应参照社区人口 指标合理设置商业规模 规划设计规划设计 沿社区主轴分布沿社区主轴分布 ，与住宅相对独立与住宅相对独立 ，适当布置景观节点适当布置景观节点 商业街应便于社区居民的到达；同时与住宅组团保持一定距离，保证居住的私 密性 在商业轴线上适当当布置景观观节点点 ，增加顾客加顾客的停留时间，营营造浓厚浓厚的生活氛氛围 租售模式: 适当持有小部分集中商业，其余划铺出售 租售模式灵活，既可自持，也可带租约销售。还可以有效带动其他底商的销售。 商业街模式 商业街基本要点 设定条件设定条件 项目模式项目模式 （（33万米商业街万米商业街 ）） 项目规模 60-80万平左右 项目总人口规模 3000-6000户 可参照人均商业面积0.5-0.7平米/人的标准进 商业配套的总建筑规模 行配置，或参照总建筑面积的5%-7%的标准 进行配置 可设定的商业层次 住宅底商+商业街 步行步行1010分钟以内分钟以内 ；；社区商业中心或社区商业街社区商业中心或社区商业街 商业交通时间商业交通时间 应配有功能较完善的商业服务业网点15个以上