玉泉路地产项目市场调查报告.pdf

『玉泉路』项目 市场研究顾问报告 2007/4 1 伟业顾问 目 录 第一部分 区域概况 一 地理位置 二 区域交通 三 区域配套 四 市政设施 五 首都休闲娱乐中心区（CRD） 六 西奥概念 第二部分 区域经济 一 2007年一季度石景山地区生产总值与居民人均可支配收入 二 财政状况 三 固定资产投资 四 社会消费品零售额 五 区域内产业结构是典型的第二产业为主导的“二三一 ”产业格局 六 产业导向 七 鼓励发展的产业 第三部分 区域功能定位 一 区域定位 二 规划布局 三 玉泉路规划 四 首刚和八宝山搬迁 第四部分 区域房地产状况 一 区域房地产供应状况 二 区域房地产特征 三 区域房产五大价格提升因素 四 区域房地产劣势 第五部分 区域市场分析 一 样本框 二 规模 2 三 建筑类型 四 户型 五 价格情况 六 销售情况 七 硬件设施 八 配套设施 九 物业管理 第六部分 楼盘个案分析 一 远洋山水 二 万科中粮风景 三 丹青府 四 珠江峰景 3 第一节 区域概况 一、地理位置 石景山区位于北京西部，距天安门16公里，是北京市八城区之一，行政区域总面积84.32 平方公里，常住人口近50万人。 玉泉路位于西四-西五环之间，南起京石高速公路，北达杏石路，拓宽60米后的玉泉路， 将会成为西部地区除环线外的惟一一条连通南北的城市主干路。 二、区域交通 区内市政基础设施完备，道路交通发达，已形成了“七横八纵”的公路交通网络，道路总 长度180多公里。地铁一号线、长安街西延长线、阜石路横贯东西，四、五环路纵贯南北，108、 109国道连接外省市；大宗铁路货运可直接进区，京九铁路石景山客运站已列入建设规划。 公路：  阜石快速路：是市区与石景山、门头沟两区联系的重要交通干线，该路东起三 环路航天桥，西至门头沟双峪环岛，全长约 16 公里。时速将达到 80 公里。阜石路将