招商地产北京公园1872项目策划报告.pdf

公园 1872 项目全案策划报告 第一阶段提交部分 第一部分：宏观市场分析 一、东区高档公寓市场分析 1、存量及潜在供应量分析 据初步统计，2006 年至少有 260 个新盘上市，而东区依然是放量最大的区域，约有 30 多个项目入市，供应量达到了 1000 多万平米，成为北京楼市的领跑者。朝阳北路依旧是 2006 年京城一个热点开发区域，至少有 8 个新住宅项目入市销售。 06 年东区住宅项目依然以高端项目为主，产品类型以高档公寓为主，今年，全市在售项 目中均价万元以上的大约有202 个，东区约 102 个，占到了一半以上，整体区域平均销售价 格在 8000 元/平米左右。（详见附表1） 2 、价格走势 东部热点地区住宅加权均价涨幅 东部热点板块加仅均价走势图 18000 35.0% 9000 15832 8809 16000 30.0% 8500 8529 14000 12315 8296 25.0% 12000 8000 10000 8282 8400 7953 20.0% 2005.1 7843 2006.3 8000 6980 6192 6416 15.0% 上涨幅度 7500 6000 7190 10.0% 7000 4000 2000 5.0% 度 度 度 度 度 季 季 季 季 季 1 2 3 4 1 0 0.0% 年 年 年 年 年 5 5 5 5 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 丽都板块 朝阳北路 百子湾 朝阳公园 2 2 2 2 2 东部热点板块商品住宅 2005 年 1 月加权平均价为 6988.8 元/平米，2006 年 3 月涨 至 8809.3 元/平米，上涨幅度为 26 ％。2006 年前半年的住宅价格会继续上涨，但全年的 增长速度将略低于 2005 年，这种增长态势很有可能要延续到 2007 年甚至更长。 3、客户成交动机分析 朝阳公园良好