项目分析报告.pdf

目 录 删除的内容: www.manaren.c om 海量免费资料尽在此 第一部分：项目分析 一、 项目概况 二、 项目的优劣势分析 （一） 项目的优势分析 （二） 项目的劣势分析 三、项目的 SWOT 分析及相应营销对策 （一） 项目的 SWOT 矩阵分析 （二） 相应营销对策 第二部分：项目定位 一、 项目目标市场定位 二、 项目目标客户群定位 三、项目物业形象定位 第一部分：项目分析 一、 项目概况 观海台项目是由深圳中建（蛇口）发展有限公司出资兴建的商品 住宅项目。现根据有关图文资料及实地调查结果整理其概况如下： 观海台项目概况一览表 序号 项 目 内 容 1 地理位置 南山商业文化中心区 28 号地块 2 占地面积 37415.2M2 3 建筑面积 133218.27 M2 商业面积（5910 M2 2 ），住宅面积（102450.3 M ）， 2 2 4 面积分布 肉菜市场（1500 M ），社区服务中心（300 M ），托儿所（600 2 2 M ），居委会（100 M ） 5 建筑规模 9栋 27 座 6 建筑风格 新古典主义 7 建筑结构 住宅部分钢混剪力墙，群楼框架结构 8 建筑类型 小高层、高层结合，一梯 2~4 户 9 层 数 由南向北9、12、18 层 10 户 数 913 户 11 车库及车位 花园式车库，共 618 个车位 2 房 2 厅~5 房 2 厅 12 户型及面积 面积：80.61 平方米~327.03 平方米 13 主导户型 2 房 2 厅、3 房 2 厅、4 房 2 厅 14 主导面积 105~170 平方米 15 园林规划 中式园林风格庭园广场、雕塑、叠水、园林绿化 16 工程进度 2001 年 10 月 15 日开工，现已封顶，2003 年竣工入伙。 1) 紧邻规划中的后海滨路、创业路、环东路、环南路、交通 路网发达。 2) 公交建设落后，附近目前尚无大巴上落站，乘车往返市区 17 周边交通 非常不便。 3) 目前经后海路的公交线路较多，但从项目步行至车站约需 10——15 分钟。 1) 周边地区目前配套分布有购物、饮食、教育、医疗等设施， 如海雅百货、北师大附小、海珠城酒楼、南油医院、南油 18 社区配套 邮电局、南油文体中心等等。 2) 根据中心区规划，片区还将有展览中心、金融中心、体育