金地_地产项目管理-报建流程指南.pdf

CHINA PROPERTIES GROUPCHINA PROPERTIES GROUP 地产项目管理-报建指南 项目管理者 杨波 项目管理之总结 CHINA PROPERTIES GROUP 目录目录 房地产项目的开发报建内容： 一、项目报建流程 二、项目设计审批 三三、、项目工程办证项目工程办证 四、项目工程招标 五、项目专项审查 六六、项项目施施工报监报监 七、项目行政管理 八八、、项目验收项目验收 项目管理之总结 CHINA PROPERTIES GROUP 项目报建流程项目报建流程 发改委同意前期工作开展函 建设工程规划许可证 建设用地规划许可证 项目方案审查 建设工程招标备案 水土保持方案 项目扩初审查 建设工程施工许可证 环境保护方案 项目施工图审查 建设工程预售许可证 项目核准（项目备案） 施工图审查合格备案 建设工程备案证 项目管理之总结 CHINA PROPERTIES GROUP ◆◆项目设计审批项目设计审批 一、设计方案审查（并联审查） ■主办部门：区规划分局 ■协办部门：消防、园林、人防、市政、电力 1、方案预审需提供的材料： （1）书面申请（原件1份）； （2 ）投资项目核准文件（原件1份）； （3 ）建建设工程设计方案案 （2份，含室含室外综合管综合管网设计）； （4 ）彩色渲染图和建筑模型等（1套，限重要地段、重要节点及大型建设项目）。 2、协办部门材料及数量： ◆涉及消防事项的审查 （1）《建筑工程消防设计申报表》（原件1份，须加盖申请单位印章）； （2 ）建设工程规划设计方案（2份）和单独的建设工程总平面布置图（1份）； （3 ）设计单位消防自审小组自审意见书（原件1份）。 项目管理之总结 CHINA PROPERTIES GROUP ◆◆项目设计审批项目设计审批 ◆◆涉及园林绿地指标事项的审查涉及园林绿地指标事项的审查 （1）建设工程规划设计方案（1份，附电子文档）； （2 ）建设工程项目配套绿地布置总平面图及包括现状绿地、大树、古树 等情况的说明（3份，附电子文档）。 ◆涉及防空地下室设置事项的审查（涉及民用建筑配套建设防空地下 室的建设项目室的建设项目）） （1）《民用建筑配套建设防空地下室申请书》（1份）； （2 ）建设工程规划设计方案（1份，附电子文档）。 ◆涉及市政公用设施安全事项的审查（涉及危及市政公用设施安全 的建设项目） （1）