XXXX广场投资协议.docVIP

PAGE PAGE 1 xxxxxxxx广场项目投资建设协议 项目业主方：xxxxxxxxx??????（以下简称甲方） 投资建设方：xxxxxxxxxx??????????????（以下简称乙方） 鉴 于： 1. 甲方是xxxxxxxxx广场项目的业主，负责该项目的招商建设和项目监管工作。 2.乙方是xxxxxxxxxxx广场项目的招商企业，负责该项目的融资投资和工程建设施工等工作。 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招投标法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《中华人民共和国建设部关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见》、《国家计委关于印发促进和引导民间投资的若干意见的通知》等法律法规的规定，经友好协商，甲乙双方就xxxxxxx广场工程的投资建设达成共识，并于2014年?? 月 ?日在长阳土家族自治县订立本协议。 双方承诺全面履行本协议约定的各项义务，甲方按协议的约定按时足额支付项目投资回报款项，乙方按本协议的约定投资并按时按质完成项目建设。 第一章 定义 除协议条款另有约定外，本协议用语以下列定义为准： 1.1本项目：指xxxxxxxxxx广场工程主体工程。 1.2本工程范围、规模：设计施工图纸范围内的全部建筑工程、景观、绿化及功能照明、给排水等配套工程，包括综合商业（面积7105.6平方米）、滨水商业（面积4368.6平方米）、综合活动广场（面积23539.5平方米）、地下车库（面积12693.3平方米）、游客服务中心（面积1344.6平方米）等。预计总投资约1.2亿元。 1.3建设期：指本项目的建设周期，从本协议生效之日起至工程交工验收合格之日止。 1.4回购期：是指本协议范围内项目竣工验收合格，甲方向乙方付清全部回购价款的期限。双方约定项目的回购期为三年，自乙方向甲方交付验收合格工程之日起算。 1.5回购款：指根据本协议确定的甲方应支付乙方的费用总额。 1.6“元”：指人民币单位“元”。 1.7工程相关单位：指本工程的勘察及设计单位、施工单位、监理单位、安全及质量监督单位、材料与设备供应单位等。 1.8不可抗力：协议任何一方不能预见、不可避免、无法控制或不能克服的自然事件，包括地震、台风、洪水等自然灾害或战争及一切非人力可预测或者控制的事件。 第二章 工程实施 2.1 项目建设 2.1.1甲方负责办理本工程项目实施所需的合法手续、文件以及使工程达到开工条件的所有前期工作，乙方负责筹集本工程所需的建筑安装工程资金和建设过程中的组织和管理。 2.1.2乙方全面负责本项目协议范围内的工程质量、安全生产、文明施工及工程进度等建设管理工作。 2.1.3乙方按工程进度及时足额将项目资金划入乙方组建的项目管理部门设立的专用帐户。 2.2建设工期 本工程计划总工期为15个月，计划开工日期为?2014年? 月 日，完工日期为2015年 月 日。实际开工日期依甲方办理行政许可、移交施工场地、提供图纸等满足施工条件后监理人发出的开工通知中写明的开工日期确定。 2.3工程质量标准 本工程项目的质量标准须达到国家现行施工验收规范合格等级标准。 2.4 变更与签证 2.4.1在项目实施过程中，工程量变更与签证所引起的工程造价增减，由甲方在3个工作日内审核并根据《xxxxx政府投资项目工程变更管理暂行办法》按规定程序报批后，通知乙方实施。 2.4.2在项目实施过程中，发生的非乙方应承担的工程量以及劳务费、手续费等费用，均以现场签证的形式办理；现场签证经甲方审核后纳入乙方总决算。 2.5建设工期顺延情形 2.5.1发生以下情形造成项目建设工期需延期时： 2.5.1.1由于施工图纸不齐全而影响正常施工； 2.5.1.2由于设计变更或重大设计修改； 2.5.1.3由于政府有关部门在审批环节的延误而造成后续工作无法开展； 2.5.1.4增加协议以外的工程项目； 2.5.1.5因甲方责任或非乙方原因造成的不可避免的工期延误； 2.5.1.6发生协议约定的自然灾害等不可抗力的特殊情形。 2.5.2乙方在以上情形发生后72小时内，就延期的原因、项目内容、延期要求和因此发生的费用向甲方提出报告，甲方在收到乙方的报告后，应当在24小时内给予答复，逾期未答复，视为同意乙方的延期要求。乙方未在72小时内提出书面报告的，工期不予顺延。 2.5.3若因乙方的原因造成建设工期延误的，从延误之日起，乙方须按1000元/日的标准向甲方支付违约金并承担因工期延误而增加的费用。 2.5.4若因甲方的原因造成建设工期延误的，从延误之日起，甲方须按1000元/日的标准向乙方支付违约金并承担因工期延误而增加的费用（以实际发生的费用为准，据实结算）。 2.5.5乙方提前交工的，甲方给予乙方一定奖励。 2.6工程验收、交付