惠州翡翠长堤地产项目规划建议报告.pdf

项目规划点评——亮点 临街商业，完临街商业，完 善配套善配套 南北通透，户南北通透，户 户朝南户朝南 入口处布置景观入口处布置景观 核心湖景核心湖景核心湖景核心湖景，，，，营营营营 主轴、增添进入主轴、增添进入 造亮点造亮点 仪式感仪式感 临水会所，提临水会所，提 升整体品质升整体品质 沿江步道，增沿江步道，增 添亲水性添亲水性 12m12m 地块价值挖掘地块价值挖掘 概念规划建议 以一大中心内湖景观为核心，与东江江景形成呼应，规划 多栋联排、洋房、小高层和高层住宅，形成多个组团，营造良 好的景观因素，体现“高档舒适的居住空间”概念。 方案1 未名湖 容积率2.0 总居住用地面积总居住用地面积932293227.5平方米平方米， 计容建筑面积233068.75平方米， 建筑密度30%， 绿地率30%， 限高限高 〈〈100100米米，， 停车位2000个（均为地下车位）。 6班幼儿园，总用地面积2529.5平方米， 公共绿地公共绿地，总用地面积总用地面88平方米平方米 居住价值分析 方案方案1 高居住价值区域 2-3F别墅 中高居住价值区域 5-6F洋房 中居住价值区域 15-18F小高 较中居住价值区域 31F高层 交通分析 方案方案1 人车分流 动线循环