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保利达集团沈阳浑南临河项目
市场推广创作提报
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第一章 市场 三大现象纵观全局
第二章 产品 市场中的本质差异
第三章 目标 产品的本质差异与受众对位[案名/主题]
第四章 传播 消费者需求唤起至购买动机形成[推广目标/执行程序]
第五章 展示 LOGO设计由来
第一章
市场 竞争 叫卖
三大现象纵观全局
市场 低靡
至进入2007年下半年来,全国房地产走势一路下滑,以北京、广州、上海三大
首席都市为先销售业绩一跌再跌,无论是全国知名的品牌型开发商,还是本土
实力雄厚的地产开发商都相继受到严重的市场打击,宏观调控政策强力挤压,
消费者持币待购现象日趋增长,导致各开发项目销售量直线下滑,许多开发商
都相继面临资金回笼减缓,甚至大幅度下降,随时都会面临营运资金链条断裂
的崩盘危机,全国市场大局形势已近破落。
在2007年下半年,沈阳市场受全国大局势影响并未显现,反而一路上扬,2007
年反而成为了2000年后整体销售业绩最佳的年头。
2008年初,全国大局形势滑落加剧,市场拐点大局已定。
08年初沈阳楼市滑落现象急速显现,
港中旅的开局不利,至今也无法走入销售正轨;
恒大绿洲虽然开局猛烈,在最短的时间内制造了沈阳轰动的知名效应,但也难逃
劫数;
金地国际花园年初开局,起初形势还算正常,但仅仅在首次开盘当天成交近200
组,续后竭力维护,但销售业绩仍旧一路下滑,无奈之下推出打折特价,但收效
甚微。
首创国际城年初便想开盘已示雄威,但由于客户积累数量较少,将开盘时间一推
再推,年度中旬才首度开盘,市场声音微乎其微。
此类全国知名大牌开发商运作的项目都相继在2008上半年开盘,但均未成势。
全国市场低糜,沈阳关注率下降,消费者持币待购现象严重。
给予消费者充分
的购买价值,才
能唤起关注。
竞争 激烈
特质竞争 板块竞争
以浑河南北沿岸为区域,具备河景资 以浑南奥体中心为核心向外2公里
源的项目,也就是浑河特质的竞争。 扩张的区域,也就是奥体板块的
竞争
浑 河
奥体区域板块
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特质竞争——浑河沿岸项目列表[1]
[万科城(峰汇)]
开发商:沈阳万科永达房地产开发有限公司 / 项目地址:和平区长百西路58号 / 建筑类别:多层、小高层 /
容积率:2.78 / 绿化率:35% / 占地面积:36万平 / 建筑面积:100万平 / 总户数:5800 / 产品类型及面
积:三室二厅二卫(155、190、220)、四室二厅三卫(255) / 均价:8600元
[深航翡翠城]
开发商:深航(沈阳)置业有限公司 / 项目地址:和平区长白西一路18号 / 建筑类别:多层、高层、小高层 /
容积率:2.5 / 绿化率:35% / 占地面积:22万平 / 建筑面积:60万平 / 总户数:1600 / 产品类型及面积:
二室一厅一卫(69)、三室二厅一卫(102)、三室二厅二卫(132、143)、四室二厅二卫(155)、五室二厅二
卫(176) / 均价:7500元
[远洋天地]
开发商:辽宁万祥置业有限公司 / 项目地址:和平区长白岛工农桥东侧 / 建筑类别:多层、高层、小高层 /
容积率:2.37 / 绿化率:37% / 占地面积:35万平 / 建筑面积:100万平 / 总户数:1750 / 产品类型及面
积:二室二厅一卫(86、103)、三
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