沈阳保利达浑南临河项目市场推广创作提报动力地产.pdf

保利达集团沈阳浑南临河项目 市场推广创作提报 《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ 第一章 市场 三大现象纵观全局 第二章 产品 市场中的本质差异 第三章 目标 产品的本质差异与受众对位[案名/主题] 第四章 传播 消费者需求唤起至购买动机形成[推广目标/执行程序] 第五章 展示 LOGO设计由来 第一章 市场 竞争 叫卖 三大现象纵观全局 市场 低靡 至进入2007年下半年来，全国房地产走势一路下滑，以北京、广州、上海三大 首席都市为先销售业绩一跌再跌，无论是全国知名的品牌型开发商，还是本土 实力雄厚的地产开发商都相继受到严重的市场打击，宏观调控政策强力挤压， 消费者持币待购现象日趋增长，导致各开发项目销售量直线下滑，许多开发商 都相继面临资金回笼减缓，甚至大幅度下降，随时都会面临营运资金链条断裂 的崩盘危机，全国市场大局形势已近破落。 在2007年下半年，沈阳市场受全国大局势影响并未显现，反而一路上扬，2007 年反而成为了2000年后整体销售业绩最佳的年头。 2008年初，全国大局形势滑落加剧，市场拐点大局已定。 08年初沈阳楼市滑落现象急速显现， 港中旅的开局不利，至今也无法走入销售正轨； 恒大绿洲虽然开局猛烈，在最短的时间内制造了沈阳轰动的知名效应，但也难逃 劫数； 金地国际花园年初开局，起初形势还算正常，但仅仅在首次开盘当天成交近200 组，续后竭力维护，但销售业绩仍旧一路下滑，无奈之下推出打折特价，但收效 甚微。 首创国际城年初便想开盘已示雄威，但由于客户积累数量较少，将开盘时间一推 再推，年度中旬才首度开盘，市场声音微乎其微。 此类全国知名大牌开发商运作的项目都相继在2008上半年开盘，但均未成势。 全国市场低糜，沈阳关注率下降，消费者持币待购现象严重。 给予消费者充分 的购买价值，才 能唤起关注。 竞争 激烈 特质竞争 板块竞争 以浑河南北沿岸为区域，具备河景资 以浑南奥体中心为核心向外2公里 源的项目，也就是浑河特质的竞争。 扩张的区域，也就是奥体板块的 竞争 浑 河 奥体区域板块 《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ 特质竞争——浑河沿岸项目列表[1] [万科城（峰汇）] 开发商：沈阳万科永达房地产开发有限公司 / 项目地址：和平区长百西路58号 / 建筑类别：多层、小高层 / 容积率：2.78 / 绿化率：35% / 占地面积：36万平 / 建筑面积：100万平 / 总户数：5800 / 产品类型及面 积：三室二厅二卫（155、190、220）、四室二厅三卫（255） / 均价：8600元 [深航翡翠城] 开发商：深航（沈阳）置业有限公司 / 项目地址：和平区长白西一路18号 / 建筑类别：多层、高层、小高层 / 容积率：2.5 / 绿化率：35% / 占地面积：22万平 / 建筑面积：60万平 / 总户数：1600 / 产品类型及面积： 二室一厅一卫（69）、三室二厅一卫（102）、三室二厅二卫（132、143）、四室二厅二卫（155）、五室二厅二 卫（176） / 均价：7500元 [远洋天地] 开发商：辽宁万祥置业有限公司 / 项目地址：和平区长白岛工农桥东侧 / 建筑类别：多层、高层、小高层 / 容积率：2.37 / 绿化率：37% / 占地面积：35万平 / 建筑面积：100万平 / 总户数：1750 / 产品类型及面 积：二室二厅一卫（86、103）、三