河南郑州-众厦地产-郑东新区写字楼-市场调查报告-2013年7月.pdf

本报告严格保密 1 郑东新区写字楼市调报告郑东新区写字楼市调报告 众厦·天道地产项目组 2013年年7月月31 日日 目目 录录 PART1、2013年上半年郑州市写字楼市场分析 PART2、7月郑州市写字楼市场分析 PART3、项目周边写字楼市场分析 本报告严格保密 3 房策大讲堂-最实操最接地气-房地产营销类培训课程 /px QQ:2355865285 【2015房地产营销策划大全】地产人必备资料库，/gg.html QQ Chapter 上半年郑州市写字楼市场 本报告严格保密 4 供求分析 目前郑州写字楼市场供销比1.84，市场供应严重过剩。2013 年上半年办公用房市场量升价跌年上半年办公用房市场量升价跌， “以价换量以价换量”推动市场销推动市场销 量 供应面积：2013上半年郑州市办公用房 累计供应99.75万 ㎡，同比增加 998998.06%06% ，环比下降环比下降3939.85%85% 。 销售面积：累计成交54.27万 ㎡，同比增加150.89%，环比增加11.27% 。 销售均价：整体来看，2013年办公产品销售均价出现下降态势，2013年上半 年销售均价为年销售均价为 1147611476元元// ㎡㎡，环比下降环比下降 1616.9%9%，同比下降同比下降44.6%6%。 本报告严格保密 5 销售走势 2013上半年办公用成交量大幅上升，直逼2012年全年成交总 量量 。。目前郑州市办公用房月均去化面积目前郑州市办公用房月均去化面积99万万㎡㎡左右左右。。 2013上半年，郑州市办公用房供应面积环比大幅下降，但成交量 大幅上升，直逼2012年成交总量。办公用房累计成交均价 11417 元/ ㎡，同比下降11.94%，环比下降19.34% 本报告严格保密 6 区域对比 2013年上半年郑东新区办公用房“井喷”入市、供 应量占市场总供应量的应量占市场总供应量的66%66%，销量占市场总销量销量占市场总销量 72% 郑州郑州写字楼市场当前处字楼市场当前处于写字楼大字楼大量入市入市、供应较多的发供应较多的发展阶段阶段 ，主主要区域集中域集中 在郑州市花园路以东区域，近年来随着郑东新区功能定位的日渐明晰，郑州东区写 字楼的规模、配置及物业服务都体现了郑州写字楼市场的最高水平，但因写字楼整 体总价较高体总价较高 ，投资门槛高投资门槛高 ，需求不够旺盛需求不够旺盛 ，写字楼市场去化仍面临严峻的考验写字楼市场去化仍面临严峻的考验。 2013年上半年郑东新区办公产品销售35.24万㎡，占全市办公产品销售面积的 72%，金水区办公产品销售6.41万㎡，占比12% ，二七区销售4.02万㎡，占比8%， 管城区管城区、中原区办公产品去化