地块居住价值分析.pdf

地块居住价值分析 地 块 A 地 块 地 地块居住价值评估标准 B 块 噪音干扰程度 C 景观绿化 居 地块 静谧程度 景观 加权  A地块紧邻汽车站和东西与南北主干道交 住 地块 价值 （权重0.4 ） （权重0.6 ） 合计 叉口，周边环境相对嘈杂，交通便利， 价 值 地块A 3级 6 7 6.6 居住价值相对不高； 评 地块B 2级 8 8 8  B地块处于地块中央，居住价值比A地块 分 稍高，居住价值居第二； 表 地块C 1级 7 9 8.2  C地块位于地块东首，比B地块嘈杂但由 于紧邻幸福河景观价值较高，因此居住 说明：所有评分按照最好为10分，最差为1分的标准进行评估。 价值居第一； 技术指标 序号 项 目 单 位 数 量 1 占地面积 m2 27300 2 总建筑面积 m2 47400 建议方案1 2.1 多层 m2 4680 2.2 小高层 m2 16520 2.3 商业 m2 26200 2栋2+4多 3 绿化率 ≥ 30% 层，优化 4 容积率 1.74 朝向的同 时降低全 小高层物 3-5层酒 3层商业卖 业带来的 店，约100 场，形成 市场风险 间客房 项目商业 核心 户型配比 户型 单套面积 套数 总面积 百分比 楼座 5栋2+9小高层 两室 90-100 72 6840 28.03% 小高层 三室一卫 110-120 88 9680 39.67% 小高层 三室两卫 120-140 36 4680 19.18% 多层 四室 140-160 20 3200 13.11% 小高层