望京区域整体分析.pdf

望望 京京 区区 域域 整整 体体 分分 析析 望 京 区 域 整 体 分 析 概概 要要 望京区域的地理位置和交通 望京区域发展状况 望京区域房地产市场分析 住宅物业 商业物业 办公物业 2018年4月 第 2 页 思源顾问 望 京 区 域 整 体 分 析 纲 要 第一部分 望京区域的地理位置和交通 第二部分 望京区域发展状况 第第三部部分 望京京区域房域房地产市产市场分析析 2018年4月 第 3 页 思源顾问 望 京 区 域 整 体 分 析 一、区域的地域的地理位位置和交通和交通 （一）区域的地理位置 望京城望京城”是是 《《北京城市总体规划北京城市总体规划》》中的十八边缘集团之中的十八边缘集团之一 ，位于北京市朝位于北京市朝 “ 阳区东北部，自四环路与机场高速公路的交汇处呈扇形向东北方向延伸，是望 京一一酒仙桥边缘集团的一部分，东南紧临机场高速公路和京顺路，西北与四 环路及和平里铁路支线为邻，东北部将跨越五环路至来广营，该区总用地范围 17.8平方公里，规划居住人口约33万人，总建筑面积1400万平方米。 2018年4月 第 4 页 思源顾问 望 京 区 域 整 体 分 析 望京位置图望京位置图 2018年4月 第 5 页 思源顾问 望 京 区 域 整 体 分 析 （二）交通 11、、交通道路规划交通道路规划 经过十几年的建设，目前望京地区的道路网已完成规划的50％左右。它外 有京承高速、五环{高速公路)、机场高速公路、京顺路(主干路)、四环路(快速 路)五条高等级道路环绕四周 ，内有广顺南、北大街、花家地街，阜通东、西大 街，望京路，利泽东，中、西街等10余条主、次干道。这些道路已按规划实 现现 ，路面宽敞而平坦路面宽敞而平坦 ，交通设施完备交通设施完备 ，行车标志齐全行车标志齐全 。。 此外，60条公交线路分布在区内及四周，为望京地区内的居民服务。新建 的城铁13号线在望京地区的西侧也设置了一个车站一望京西站，为望京居民的 出行提供了快速、大容量、集约化的运输方式。 2018年4月 第 6 页 思源顾问 望 京 区 域 整 体 分 析 图.望京道路现状图 图图.望京道路规划图望京道路规划图 2018年4月 第 7 页 思源顾问 望 京 区 域 整 体 分 析 2、望京地区交通现状 望京地区每天存在两个出行高峰望京地区每天存在两个出行高峰 ，早高峰为早高峰为77 ：：3030--88 ：：3030 ，晚高峰是晚高峰是1717 ：： 30-18 ：30 ，高峰期间的主要流向是望京与市区中心之间的联系，目前，承担这 部分交通需求的主要通道仅有两条，即拥挤不堪的京顺路和京承高速公路东侧 辅路辅路 。。此外此外 ，，还有还有一部分交通量通过已经饱和的四环路分流部分交通量通过已经饱和的四环路分流。。 望京地区高峰期间的运输方式主要是