中信地产：北京近期房地产市场调研报告.pdf

近期房地产市场调研报告 近期房地产市场调研报告 2008年9月 中信地产 第 一 2008年1月-8月北京市房地产市场总体情况 部 分 一、房地产投资情况 房地产开发投资呈现负增长趋势。 1-8月，全市完成房地产开发投资1025.3亿元，比上年同期 下降3.4%。分阶段看，一季度完成房地产开发投资315.3亿元，增长22.5%；二季度完成 479.1亿元，增长5.9%，增速回落16.6个百分点，投资呈现下行趋势；8月当月仅完成房地产 开发投资68.7亿元，与上年同月完成159亿元相比，下降了56.8%。 同时，土地购置费用支付 下降。1-8月，全市房地产开发企业购置土地费用311.1亿元，比上年同期下降5.4%。 从投资构成看 ，建安工程投资和土 地购置费用占开发投资的比重虽仍 图1 2007年以来各月累计房地产开发投资增速图单位：% 然维持在1/2和1/3左右，但建安工 程投资增长受限。主要有两个原因： 第一，8月正值奥运，大量工程停止 土方施工，当月建安工程投资完成 量仅为32.7亿元，同比下降 63.5%，1-8月建安工程投资完成 526.5亿元，由上半年同比增长 11.7%转为下降5.4%；第二，受银 根紧缩政策和市场销售低迷影响， 施工进度有所放缓。 二、房地产市场施工竣工情况 施工面积降幅略有扩大，新开工面积增幅回落明显。8月末，全市商品房施工面积 8659.7万平方米，比上年同期下降2.3%，降幅比上半年扩大0.9个百分点。其中，住 宅施工面积4757.4万平方米，下降5.3%，比上半年扩大2.6个百分点。1-8月，全市 商品房新开工面积1440.9万平方米，比上年同期增长12.2%，增幅比上半年回落 12.7个百分点。其中，住宅新开工面积966.2万平方米，增长18.5%，比上半年回落 18.9个百分点。 竣工面积降幅缩小。部分项目赶在奥运会前竣工，竣工面积降幅缩小。 1-8月，全市 商品房竣工面积为1158.4万平方米，比上年同期下降1.7%，降幅比上半年缩小13个 百分点。其中，住宅竣工面积637万平方米，下降26.2%，降幅缩小6个百分点。 三、房地产市场供给情况 可售期房统计 2007-12-31 2008-3-31 2008-6-30 2008-9-26 可售房屋套数： 126321 127852 147851 179018 2 可售房屋面积(M )： 可售住宅套数： 69745 71434