合生创展：运筹帷幄的地产“航母”.pdf

各类物业个数 37 7 5 2 住宅 写字楼 商业中心 综合项目 各物业规模所占比例 综合项目 2.3% 商业中心 10.3% 写字楼 4.5% 住宅 82.9% 合生创展：运筹帷幄的地产“航母” 成立于1992年的合生创展多年以来的战 略扩张可用八个字概言：迅速扩张，稳健发展。 1993年，合生启动北扩战略。期间，于1998年率先 登陆港股，打通资本通道。2001年开始，合生创展 将业务逐步扩张至北京、天津、上海等地，全国 布局初显。 2003年，合生创展落子天津，经过三年速度 惊人的大规模开发后，京津新城震撼出世。该项 目总投资120亿元，占地面积1.8万亩，是中国乃至世界的大盘巅峰之作，也是合生创展泛地产城市运营的代 表作之一。 2006年，合生创展36大名盘全球同步上市，在纽约、伦敦、墨尔本、悉尼、香港等地，合生开发出一个完 善的全球营销网络，同步发售旗下楼盘。 历经15年磨炼与风雨，合生创展已从地域开发走向全国性经营，进而朝着打造国际品质、构筑主流生活 的目标前进。对此，万科掌门人王石的评价是：“合生创展才是中国地产界真正的航空母舰”。 获得大盘开发经验 在香港注册成立的第二年，刚刚起家的合生创展与其兄弟公司珠江投资合作，巨资拿下处于规划之中的 天河大块农田，开发建设华景新城项目。 业内专家表示，从一开始，华景新城就以大盘的形式出现，首度将社区理念引入广州，而华景新城项目的 开发受到市场热烈追捧，“只要有货，市场就会抢购”。 1996年，在成功开发四期项目后，合生创展第五期项目推出欧陆建筑组团，并在第五期户型室内设计方 面，首次引入“隐梁、隐柱”的设计结构。这些元素的创新，使华景新城一度成为广州最具性价比和吸引力的住 宅产品。 华景新城项目的开发，使合生创展成功淘得大盘建设的第一桶金，并由此而取得大盘项目开发管理的宝贵 经验。凭借华景新城项目的成功经验和品牌效应，合生创展先后在该区域开发骏景花园、帝景苑、愉景雅苑等 数个楼盘。其中，骏景花园作为合生创展另一超大盘，以其鲜明的建筑风格和较高的性价比取得空前成功。 1998年5月，步入高速发展期的合生创展，在香港联交所主版成功上市，并以每股2.7元港币价格发行股票 2.5亿股，筹资6.7亿元港币。 上市解决了资金问题后，合生创展扩张速度空前提高。1998年前后，合生创展利用资本优势，乘机储备了大 量土地，项目开工面积大大增加。从1998年到1999年短短一年时间里，合生创展就有110多栋楼宇相继建成，其 开发规模、