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顺义项目市场研究报告 目 录 序 言 1 1. 宏观经济与地区经济分析 2 1.1全国经济保持快速增长的良好势头 2 1.2经济景气处于正常水平 2 1.3 2003年我国宏观经济有以下主要特征： 4 1.3.1进出口保持高速增长 4 1.3.2固定资产投资大幅度增长 5 1.3.3社会消费品零售总额平稳增长 5 1.3.4物价水平总体平稳 5 1.4制约因素不容忽视 6 1.5北京市国民经济保持快速健康发展 7 1.6北京市旅游市场发展方向 8 2.顺义整体市场分析 10 2.1顺义区位说明 10 2.2顺义发展概况 11 2.2.1行政区划 11 2.2.2经济情况 11 2.2.3旅游资源 12 3.区域市场分析 13 3.1李遂镇简介 13 3.2市场类型说明 13 3.3度假村市场分析 14 3.3.1区域市场分析说明 14 3.3.2供应量分析 16 3.3.3产品分析 17 3.3.4价格分析 23 3.3.5个案点评 28 3.4养老公寓市场分析 38 3.4.1老年公寓市场现状分析 38 3.4.2分析说明 39 3.4.3样本说明 39 3.4.4东方太阳城 39 3.4.5北京太阳城国际老年公寓 42 3.4.6太申祥和国际养老中心 44 3.4.7对比分析 46 4分析结论 49 4.1宏观经济健康、平稳、快速发展 49 4.2区域市场分析结论： 49 4.2.1度假村市场分析结论 49 4.2.2养老公寓市场分析结论 50 4.3个案横向点评分析结论： 50 序 言 市场研究与市场推广是市场营销的两个主要步骤，二者相互关联，不可或缺。前者通过详尽 地市场调查，采集相关市场数据，并运用科学的方法加以分析，从而准确把握宏观市场及区域市场 的供需状况，深入了解国家政治经济政策对房地产市场的影响，科学地预测市场走向、竞争对手及 竞争形势，最终确定准确合理的市场定位；而后者则根据前者的研究成果——市场定位——解决市 场推广中的具体措施，如价格策略，销售策略，广告宣传策略，促销手段的组合策略等。 简言之，前者是基础，后者为前者逻辑结论。 应当指出的是，市场定位是整个营销活动的核心，它既是市场研究的结果，又是市场推广的 灵魂，它包含了产品和产品所提供的竞争优势两方面的基本内容。 市场定位需要准确和有力。准确的市场定位最大限度地把握市场机会、最大限度地回避来自 内部和外部的风险和威胁；有力的市场定位将淋漓尽致地表现产品内涵并赋予产品动人心魄的个 性。 1. 宏观经济与地区经济分析 1.1 全国经济保持快速增长的良好势头 国家信息中心中经网经济监测预警系统的监测结果表明，2004 年 1 月份我国景气综合评分 为41分，经济预警信号继续处于适度区间的中线以上。 从主要景气指标看，在构成国民经济综合景气评分的12项指标中，进出口总额处于过热区 间。固定资产投资、工业增加值、社会货运量和货币供应量M1 指标保持快速增长势头，处 于趋热区间。其中工业增加值同比增长 7.2%，扣除季节因素影响后仍处于趋热区间。金融 方面，当月狭义货币供应量增长速度比上年末回落 3 个百分点。工业产品产销率、农资生 产、居民消费价格指数、金融机构各