西安紫薇信息公寓LOFT项目全程提案.pdf

紫薇信息公寓提案 市场篇 市场篇 LOFT产品市场调研结论 市场篇 LOFT产品市场调研结论 1、LOFT产品作为住宅有较好的市场接受度，目前在售项目市场反应皆好； 2、目前市场上的LOFT产品大多为中小户型，单层面积集中在50～100m2之间，层高在 5.2m以上； 3、市场上的LOFT产品大多存在开间过小的情况，使室内功能的划分不尽合理； 4、购买的客户群大多为年轻人； 5、客户普遍希望开发商来作夹层，减少后期装修的成本； 6、具有较好公共空间的产品深受客户喜欢，如巧克力公寓的电梯间； 7、客户对LOFT产品的装修较迷茫； 8、目前的产品存在一梯多户的现象，品质较差； 市场篇 LOFT产品建议 1、产品宜采用板式布局，单（北）向走廊，二层南北通透，开间保证4.2m以上，户 型尽量方正，层高5.2m以上； 2、户型面积在50～70m2 2 和80～110m 区间； 3、产品面对年轻客户，符合其生活习惯和喜好； 4、产品尽量短板式，避免一层户数过多，提高产品品质； 5、在营销推广期间，做样板间，向客户提供装修建议，降低客户对产品装修的疑惑； 6、提高公共空间的档次，提升产品的品质感。 产品篇 产品篇 一 、 项目概况 信息公寓项目位于西 信息公寓项目位于西 安市太白南路东侧，丈八 安市太白南路东侧，丈八 路以北，位于高新区二次 路以北，位于高新区二次 创业区与原高新区的联结 钟 火车 创业区与原高新区的联结 楼 站 点，是科研教育、国防科 点，是科研教育、国防科 技和高新技术产业的集合 技和高新技术产业的集合 点。南接新型工业园，北 点。南接新型工业园，北 承高新区建成区、西接高 承高新区建成区、西接高 高新区管 新二次创业区CBD、东邻 新二次创业区CBD、东邻 委会 电子工业园。 电子工业园。 本 案 项目占地84.64亩,代征 项目占地84.64亩,代征 绕城高速 地28.8亩,净用地55.6亩。 入口 地28.8亩,净用地55.6亩。 用地性质为综合，50年使 用地性质为综合，50年使 用年限，现余45年。 用年限，现余45年。 产品篇 产品类型 产品定位 楼 字 写 寓 公 可自由分割的平层 商业 LOFT能办公的住宅 由公寓、写字楼、商业三种物业组成 产品篇 产品配比 2 写字楼：平层（150～300m ）—