养老地产开发模式及开发要点深度研究.pdf

引领人本生活 养老地产开发模式及开发要点研究 西安养老地产有存在的基础吗？有发展的机会吗？ 西安正处于老龄化加速发展期 截止第六次全国人口普查（2010年），西安有125.68万60岁以上老龄人口，占全市总人口的14.9% ；其 中80岁以上老人有14.77万，占全市老年人口的11.38%。 西安人口老龄化将以年均3.28%的速度递增，预计2040年达到高峰，届时西安60岁以上老年人在总人口 中的比重将达到30%。 西安老年家庭空巢化现象突出 据统计，我市空巢家庭占老年家庭总数的57.2% ，高于全国56.1%的平均水平。 多数城市老人存在“积极老龄化”心理 许多城市老人表示在退休前他们也在积极为自己的老龄化作谋划和打算，有的要旅游，有的要上老年大学， 还有的为自己找好了敬老院。 离退休老人的希望和需求主要体现在养老保障和社区服务方面。随着年龄的增加，老年人都非常关心自己 退休生活的保障问题。由于社区已成为居家加养老的老年人的主要活动场所和生活空间，老年人 对社区的依赖性越来越强，对社区服务的需求也越来越多。 养老地产开发收益高吗？有没有吸引力？ 养老地产能怎么赚钱？ 土地的钱也是开 赚土地的钱 相比之下，远郊地产更适合养老居住，因此土地价值也 发过程中最容易 有更大提升的空间。 赚的钱 赚服务的钱 养老人群正处于身心衰退期，可以在健康、护理、家政 等很多方面提供丰富的服务，可从中获利。 服务和配套设施 是养老地产的核 心，也是金地的 赚配套的钱 老年人需要自己的活动空间、娱乐空间，只要有适合、 强项和发挥项 喜欢的相应配套，会成为老人的主要消费场所。 赚圈层的钱 当一个养老社区成熟后，会形成自己独特的文化，由此 形成的圈层感和聚集效应会很大程度上提升项目价值。 从生活需求和精 神需求两个维度 研究、定制养老 赚定制的钱 通过深入研究老年人的生活规律，可以量身定做、形成 地产体系 一套成熟的产品、服务、管理体系，从而提升价值。 国内养老地产主要盈利模式 目前国内开发商在养老地产的开发上有三种盈利模式 ：“出售”、“出租”和“出售与出 租相结合” ； 对于大型综合性老年住宅社区，可以采用住宅建设与经营管理相结合或相分离的经营模式。 国内盈利型老年住宅经营模式 按盈利方式分 按经营管理方式分 一次性销售收益 长期性租赁收益及销 开发建设与经营 开发建设与经营 为主 售收益相结合 管理相结合 管理相分离 那么为什么西安养老地产项目寥寥无几？ 个别项目纷纷打出养老招牌，但有名无实，收效甚微… 西安个别楼盘也曾打出养老地产招牌，但只不过