【房地产蓝皮书】中国房地产市场形势分析及展望.pdf

２０１６年中国房地产市场形势分析及２０１７年展望 总　报　告 GeneralReport 2016年中国房地产市场形势分析及 2017年展望 　 总报告编写组 ２０１６年， 房地产市场在 “去库存” 的背景下经历了新一轮快速上涨。 面对 热点城市房地产市场明显过热现象， 中央经济工作会议坚持 “房子是用来住的、 不是用来炒的” 的定位。 在国庆节前后， 各地政府进一步加强对房地产市场的 调控力度， 确保房地产市场平稳健康发展。 从市场发展看， 目前仍存在以下突出 问题： 市场分化加深加强， 三、 四线城市 “去库存” 依然艰巨； 长效机制尚未 形成， 政府主体责任有待加强； 租赁市场任重道远，住房租赁制度亟须完善； 棚 改建设仍存不足，住房保障效率有待提升。 展望２０１７年， 世界经济增长形势依 然不容乐观， 全球货币宽松不断蔓延， 资产荒、 资产泡沫与负利率在全球市场普 报告执笔人： 王业强、 董昕、 尚教蔚、 韩国栋、 张智。 审稿人： 李春华、 王业强、 董昕、 尚 教蔚。 其中， 韩国栋为上海立信会计金融学院讲师， 张智为天津社会科学院经济社会预测研 究所研究员。 ００１ 房地产蓝皮书 遍存在。 国际资本市场的轮动， 也将进一步增加国内资本市场风险。 控风险无疑 是２０１７年国内房地产市场的主题。 房地产市场分化将进一步深化和强化， 分类 调控和因城施策仍是房地产调控主调，但不同的城市仍存在市场机会。 一　2016年房地产市场运行特点① ２０１６年， 在 “去库存” 背景下， 针对房地产的宏观调控政策呈现了 “先 松后紧” 的态势。２０１６年９月前后全国有２０ 多个城市的限购政策重启且不断 严格、 收紧。 总体上， 与房地产开发相关的主要指标增速均好于２０１５ 年。 房 地产市场经历了近年来的又一次繁荣。 （一）房地产投资增速回暖 ２０１６年， 全国房地产开发投资为１０２５８１亿元， 投资总额首次超过１０万亿 元， 是１９９７年投资总额的３２３倍， 同比增长６９％， 增速比２０１５ 年提高５９ 个百分点。 其中， 住宅投资为６８７０４亿元， 同比增长６４％， 增速比２０１５年提 高６０个百分点 （见图１）。 住宅投资占房地产开发投资的比重为６７０％， 同 比增长６４％， 增速比２０１５年提高６０个百分点； 办公楼投资为６５３３亿元， 同 比增长５２％， 增速比２０１５年减少４９个百分点； 商业营业用房投资为１５８３８亿 元， 同比增长８４％， 增速比２０１５年提高６６个百分点。 房地产开发投资增速回 暖， 主要指标表现好于２０１５年，更有利于今后３年左右的住房供给。 从月度数据看， ２０１６年房地产开发投资增速比 ２０１５ 年平稳， 基本为 ５％～８％。 扭转了２０１５年从年初到年末一直下滑的态势 （见图２）。 从区域看，２０１６年房地产开发投资增速东、 中、 西部地区分别为５６％、 １０７％、６２％， 中部地区高于东、 西部地区， 但东部地区投资额的绝对值几 乎等于中、 西部地区的投资额之和， 东部地区仍然占绝对优势 （见表１）。 ① 本部分资料来源： 年度数据，２０１５年以前资料来源于 《中国统计年鉴２０１６》， 国家统计局 网站， ｈｔｔｐ： ／／ｗｗｗｓｔａｔｓｇｏｖｃｎ／ｔｊｓｊ／ｎｄｓｊ／２０１６／ｉｎｄｅｘｃｈｈｔｍ；２０１６年资料来源于 《２０１６ 年 全国房地产开发投资和销售情况》， 国家统计局网站， ｈｔｔｐ： ／／ｗｗｗｓｔａｔｓｇｏｖｃｎ／ｔｊｓｊ／ｚｘｆｂ／ ２０１７０１／ １４５５９６