重庆恒鑫名城社区商业运作思路.pdf

重庆恒鑫·名城 社区商业运作思路 深圳市天道房地产投资顾问有限公司 二零零五年四月八日 报告结构 一、项目及商业环境分析 二、商业业态定位 三、商铺分割及布局 四、商圈及客户定位 五、租金及价格定位 六、投资模式选择 七、推广思路 八、风险评估及应对思路 九、卖点及形象整合 项目及商业环境分析 一、项目商业概况： 1、技术指标：  A 、恒鑫名城一期工程A栋紧邻石新路，二层共计1386平方米、层高 4．5米、三层1340平方米、层高5．1米、在二、三层设有3部电梯及 1部观光电梯，可以从负一层直达二、三层。  B、恒鑫名城一期工程C栋紧邻既将建设的高九路，二层共计1876平 方米、层高4．5米、三层共计1333平方米、层高5．1米、设计荷 载，样设有3部电梯及1部观光电梯，从负一层直达二、三层。  C、小结 ：A栋二、三层共计2726平方米，C栋二、三层共计3209平 方米，A、C 栋共计5935平方米。在A栋、A1栋C栋有三个天桥可以 直通小区的中庭花园。 2、交通状况：  公交线路： • 209珠江花园—井口/222石桥铺—中梁山/238玉清寺—重医/239白鹤 岭—重陶市场/469兰花小区—晋愉上江城 /871新桥医院—朝天门 /472陈家坪—火车北站 /873美茵河谷—海棠晓月 /209井口—珠江花 园/364兰花小区—南坪  道路: • 石新路主干道(即将拓宽为70米)，通石桥铺，接沙平坝,可以经巴山至 新桥方向，现石新路道路宽54米，双向四车道，设置有行道树和隔离 带。 • 背靠次干道”B2”路，接石小路(B2路连接高九路和石新路，道路宽 16米,两旁设绿化带宽8米)。 • 高九路(预计2005 年通车)，连接高新区至九坑子的城市主干道，双向 四车道,道路宽110米，路面宽70米，两边每隔3米各有20米宽的绿化 带,是国家一级公路)。 3、人口状况  常住人口： 覆盖区域 区域 人口 恒鑫·名城 居住人口 50000人 天骄美茵河谷 居住人口 40000余人 兰花小区 居住人口 30000余人 老顶坡市场 工作+居住人口 8000余人 中汽西南 工作+居住人口 1000余人 3公里内经营人口 工作+居住人口 10000余人 国窖明城 居住人口 3000余人 巴山原住户 工作+居住人口 50000余人 绿茵康城 居住人口 50000余人 二郎科技新城 工作+居住人口 50000余人 合计 29.2万余人  流动人口：石新路每月车流量超过50万次。（规划的高九路为重庆 第一花园景观大道，预计月车流量不低于200万次） 二、项目商业环境分析：  本项目所在的二郎板块处于多条高速公路（成渝、上界、渝涪）集中 带，火车北站近在咫尺，石新路、高九路纵横分布，优越的