2012年6月中国房地产市场展望.pdf

2012 中国房地产市场展望 丁祖昱 先生 易居（中国）控股有限公司 执行总裁 上海易居房地产研究院 副院长 2012年6月 目录 Contents 内容 一、当前市场及企业表现 二、城市市场及企业运作分析 三、行业趋势判断 一、当前市场及企业表现 市场——政策放松预期倒逼刚需释放，限购执行层面松动促改善需求入市  5月市场交易量较4月全面回升 ，一线城市环比增幅均在30%以上 ，值得兰注的是 ，5月大多数 城市交易量超迆3月份的体量 ，相当一部分重点城市创下自2011年1月以来首度单月最高体量。  对于5月需求释放的原因 ，我们认为有二：其一 ，宏观经济出现变数 ，地方政府放松房地产调 控的消息丌绝于耳 ，房价底部已现的预期倒逼观望的刚性需求入市；其二 ，相当一部分城市已经出 现在执行层面上放松限贩的迹象 ，一定程度上促成了改善型需求入市。 2012年典型城市月度成交走势表（单位：万平方米） 2012年03月 2012年04月 2012年05月 城市 成交面积 环比 同比 成交面积 环比 同比 成交面积 环比 同比 北京 92.6 178% 63% 76.8 -17% 40% 118.6 54% 56% 上海 79.2 98% 104% 60.9 -23% -3% 80.5 32% -2% 广州 85.5 61% 46% 74.1 -13% 10% 110.0 49% 20% 深圳 30.7 72% 33% 25.7 -16% 56% 36.2 42% 45% 杭州 63.0 190% 255% 67.0 6% 149% 76.0 14% 98% 天津 74.1 109% 20% 59.9 -19% 31% 83.1 39% 3% 武汉 74.4 63% -13% 82.0 10% 37% 85.7 11% 24% 大连 25.6 126% -66% 25.5 0% 0% 39.4 54% 1% 苏州 55.5 101% 148% 51.4 -7% 59% 56.7 10% 40% 合肥 60.1