2009年房地产市场情况及2010年房地产市场展望报告.pdf

2010年市场形势展望 \2009年12月4日“第六届中国数字地产节——暨2009中国房地产 指数系统样本项目年度总评榜发布会”于北京歌华开元大酒店成功 举办。此次会议，中国房地产指数系统、中国指数研究院重点分析了 2009年中国房地产市场的运行状况。与此同时，此次数字地产节还面 向全国发布了“2009中国房地产指数系统样本项目年度总评榜”，集 中展现全国重点城市热销项目及专业领域典范楼盘 12月4日，在北京歌华开元大酒店举行的第六届中国数字地产节暨 2009中国房地产指数系统样本项目年度总评榜发布会上，中国房地产 指数系统办公室主任、中国指数研究院常务副会长黄瑜女士现场发表 了解析当前中国房地产市场形势的精彩演讲。 演讲分为以下四部分： 第一部分：2009年全国房地产市场运行情况 第二部分：2009年主要城市房地产市场表现 第三部分：房价究竟如何 1 第四部分：2010年市场形势展望 一、2009年全国房地产市场运行情况 1、投资：开发投资增速逐月回升，但仍低于近年来平均水平 预计2009年全年，房地产和住宅开发投资分别达到3.8万亿元和 2.6万亿元，分别同比增长23.8%和19.7%，低于2000-2007年的平均水 平。 2009年1-10月，房地产和住宅开发投资分别同比增长18.9%和 14.1%，增速分别较上月加快1.2个百分点和0.7个百分点，延续今年 以来的逐月回升势头，但与2000-2007年的平均水平25.6%和27.2%仍 有较大差距，亦低于2008年全年水平。 图： 1999-2009年房地产和住宅开发投资及其增长率 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 2、供应：09年施工和新开工面积低位增长，市场略显供给不足 2 预计2009年全年，全国商品房施工、新开工将达到32.8亿、10.6 亿平方米，分别同比增长19.5%和8.4%（2008年分别为27.4亿和9.7 亿平方米）。全国住宅施工面积和新开工面积达到25.6亿、8.5亿平方 米，分别同比增长18.1%和5.8%，增幅均低于2000-2007年的平均水平。 2009年1-10月，全国商品房施工面积、新开工分别比上年增长 16.4%、3.3%（2008年全年为16.0%和2.3%），住宅施工和新开工面积 分别增长15.0%、0.4%（2008年全年为16.0%和1.4%），连续两年保持 低速增长，其中新开工面积连续两年增速远低于2000-2007年平均水 平（19.8%）。 图：1999年-2009年全国住宅施工和新开工面积及其增长率 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 3、需求：销售面积和销售额的规模与增速均创历史新高 预计2009年全年，全国商品房销售面积和销售额将达到9-9.5亿平 方米和4-4.5万亿元，其中住宅销售面积8.5-9亿平方米，销售套数达 到850-900万套（06、07、08年分别为504、625、556万套），销售额 3 为3.5-4万亿元。 2009年1-10月，全国商品房销售面积和销售额分别达到6.6亿平方 米和3.15万亿元，同比增长48.4%和79.2%，住宅销售面积和销售额分 别为6亿平方米和2.8万