2007年长沙房地产市场年度总结暨2008年展望-合富辉煌.pdf

2007年长沙房地产市场年度总结 暨展望年展望 湖南合富辉煌房地产湖南合富辉煌房地产 市场研究部 二00七年十二月 1 目目 录录 第一部分 经济背景 第二部分 宏观政策分析 第三部分第三部分 土地市场分析土地市场分析 第四部分 2007年长沙房地产市场 第五部分 2008年市场预判 2 目录目录 第一部分 经济背景 第二部分 宏观政策分析 第三部分第三部分 土地市场分析土地市场分析 第四部分 2007年长沙房地产市场 第五部分 2008年市场预判 3 长沙简介长沙简介 长沙是湖南省省会，全省政治、经济、文化、科教、信息中心，是国务院首批公布的 历史文化名城和第一批对外开放的旅游城市。  湖南省省会湖南省省会 辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区，长沙、望城、宁乡三县和浏阳市，全市土地 总面积总面积1.181.18万平方公里万平方公里，，市区面积市区面积556.3556.3平方公里平方公里，，建成区面积建成区面积167.7167.7平方公里平方公里；；东西长东西长  市区常住人口约市区常住人口约 约230公里，南北宽约88公里，总体呈狭长形。长沙东临江西省宜春地区和萍乡市,南接 株洲、湘潭两市，西连娄底、益阳两市、北抵岳阳、益阳两市。 237237万万 常住总人口639.3万人,市区常住人口约237万。 长沙市属湘江水系长沙市属湘江水系，湘江自湘潭昭山流经长沙县西南边境湘江自湘潭昭山流经长沙县西南边境，然后由南北向纵贯市区然后由南北向纵贯市区， 经望城县乔口出境。经过市境长度有74公里，其间流入湘江的支流有15条，较大的有浏  属湘江水系属湘江水系 阳河、捞刀河、靳江、沩水。 长沙交通通讯便利。已基本形成了水陆空现代化交通体系，长沙黄花机场是国际空 港，已开通39条航线，可直飞北京、上海、广州、香港、曼谷等特大城市和地区。以长  公路主枢纽城市之公路主枢纽城市之 沙为中心的全省高速公路网已经形成，107、319、京珠高速等公路均汇于市区，长沙已 一一 列为全国45个公路主枢纽城市之一。长沙又是全国铁路交通枢纽，京广复线贯穿南北， 湘黔、浙赣、石长线连接东西；长沙港口主枢纽霞凝港区一期工程已建成投入使用，具 备千吨级生产能力。  历史悠久历史悠久 长沙具悠久的文明历史，有着灿烂的古代文化，境内古墓古迹遍布。悠久的历史留给