2005年深圳房地产市场发展与2006年展望.pdf

2005 年深圳房地产市场发展与 2006 年展望 2005 年，在国家宏观调控政策的作用下，国内房地产市场已经从以往过快的发展逐渐趋 于稳定。从深圳房地产市场看，总体运行比较正常，但市场需求继续保持旺盛，供应压力 有所增大，房价上涨较快。 一、2005 年深圳房地产总体运行特征 2005 年，在宏观调控持续作用下，我市房地产市场呈现出以下特点： （一）房地产投资规模略有下降，商品房在建规模有所增长，空置房不断消化。 全市累计完成房地产开发投资 419.59 亿元,同比下降 3.37%.商品房施工面积累计为 3414.14 万平方米，同比增加 9.42%；竣工面积为 656.23 万平方米，同比下降 35.18%。 商品房空置面积为 168.31 万平方米，同比下降 33.09%，其中住宅空置面积 69.65 万平方 米，同比下降 49.58%（见表 1，图1）。 1 （二）商品房批准预售面积呈下降趋势，但销售规模增长较快，住宅市场中普通商 品住房占主体。 2005 年，商品房批准预售面积累计为 894.35 万平方米，同比下降 6.45％，其中住宅 批准预售面积 711.58 万平方米，同比下降 10.96％（见图 2）。 2005 年，商品房销售面积累计 993.20 万平方米，同比增长 9.3％。其中，住宅销售 面积 901.13 万平方米，同比增长 12.28％，占商品房销售面积的比重为 90.73%，位居各 2 类物业的销售面积之首（见图 2）；商铺销售面积为 53.48 万平方米，比去年同期减少了 7.94%，占商品房销售总面积的比重为 5.38％；办公楼销售面积为 28.49 万平方米，比去 年同期增长了 5.87%，占商品房销售总面积的比重为 2.87％（见图 3）。 2005年，单套建筑面积144平方米以内的普通商品住宅销售套数占全市总 套数88.61%；144平方米以上的非普通商品住宅销售套数占全市总套数11.39％。 全市住宅显示出很强的产品差异性，但普通商品住宅需求仍居市场主导地位。 （三）住宅市场区域结构变化明显，特区外置业居主要地位。 从 2005 年各月各行政区住宅销售面积分布来看，特区外置业已成主流，宝安区已居首 3 位,占全市销售面积的份额从 2004 年的 21％上升到 30％；龙岗区居其次，所占份额从 2004 年 18％上升到 20%；福田区销售量占全市的 19％（2004 年占 16％）；南山区销售量占全市 的 18%（2004 年占33％）；罗湖区销售量占全市的 11％（2004 年占10％）。特区外两区合计 占全市 50％，特区外置业已居主要地位（见图 4）。 （四）商品住宅市场中三房、二房居主导地位，但所占比例有所下降，其他户型比例 小幅增加。 从住宅销售的户型来看，三房所占的比例为四成，居首位，比上年小幅减少 2 个百分点； 二房的比例为 21％，比上年也减少 2 个百分点；小户型（即：单身宿舍、单身公寓、商务 公寓和一房，总计占 13％）和四房及以上大户型（即：四房、四房以上、复式和别墅，总 计占 26％）的比例都上升了 2 个百分点（见图 5）。 4