专业服务之-综合体.pdf

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2019-02-01 发布于山东
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世联专业服务之世联专业服务之_综合体_综合体世联专业服务之世联专业服务之__综合体综合体 2010-8-2 2010-8-2 仅供与贵司交流。综合体特性综合体特性综合体特性综合体特性综合体特性综合体特性综合体和单一物业的比较综合体和单一物业的比较综合体特性综合体特性综合体和单一物业的比较综合体和单一物业的比较比较因素综合体综合体单功能物业单功能物业综合体综合体单单功能物业功能物业功能复合性、适应性单一性区位一般在城市核心区域根据功能确定建筑形式多样化单一投资风险较小较大总投资一般较大相对较小经济风险较大较小具有自我寄生功能，部分来自于客户来源全部来自于外部内部客户活动体验式的目的性的客户综合使用较小较大成本 2 世联观点世联观点世联观点世联观点世联观点世联观点世联观点世联观点综合体项目在定位过程中的思考关键点综合体项目在定位过程中的思考关键点综合体项目在定位过程中的思考关键点综合体项目在定位过程中的思考关键点综合体项目在定位过程中的思考关键点综合体项目在定位过程中的思考关键点综合体项目在定位过程中的思考关键点综合体项目在定位过程中的思考关键点 1. 综合体物业的发展模式及核心驱动力综合体物业的发展模式及核心驱动力综合体物业的发展模式及核心驱动力综合体物业的发展模式及核心驱动力 2. 不同类型的物业在综合体中承担的功能不同类型的物业在综合体中承担的功能不同类型的物业在综合体中承担的功能不同类型的物业在综合体中承担的功能 3. 各种物业类型之间的相互影响各种物业类型之间的相互影响各种物业类型之间的相互影响各种物业类型之间的相互影响 4. 开发时序与物业价值最大化的关系开发时序与物业价值最大化的关系开发时序与物业价值最大化的关系开发时序与物业价值最大化的关系